共4条回答来源：维思迈财经2023-04-15
齐新章
2023-04-15 15:01活跃答主接下来就跟小编一起去找找和解决问题的四种原因吧。贷款买房有两种方式，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。那么公积金贷款和商业贷款是两种贷款方式都需要缴纳一定的公积金，但是公积金贷款的利率要比商业贷款低，所以申请公积金贷款买房我们是可以选择其中一种，不过公积金贷款的预期年化利率要高于商业贷款的预期年化利率。商业贷款预期年化利率比商业贷款的预期年化利率低，所以在一定程度上也是缓解了还贷压力的。
赵风萍
2023-04-15 15:01活跃答主在前段时间，小编的朋友征信出现了不良记录，贷款预期年化利率有所下降，贷款预期年化利率也比去年下降了0.9个百分点。看着身边的一些人都开始着手起来买房了。实际上，在这个时间的买房者们很可能是贷款买房的朋友们，他们会因为这样的原因导致贷款预期年化利率有可能下降，而对于贷款买房的朋友来说，不仅难以获得优惠预期年化利率，还可能增加贷款成本。所以，我们在贷款买房时，建议首选银行贷款预期年化利率低。当然，银行的贷款预期年化利率并不是固定不变的，如果随着央行的降息或者其他政策的调整，贷款预期年化利率也会随之降低。根据央行的规定，公积金贷款预期年化利率应当根据当地政策作出调整。
边可君
2023-04-15 15:01活跃答主贷款未满一年的，按“实际预期年化利率”计算本金或利息的计算公式。即贷款未满一年的，即贷款预期年化利率提高，可按“本金乘以月预期年化利率”法计算利息。贷款没有满一年的，算是优质个人购房贷款。
齐景国
2023-04-15 15:01活跃答主第一种情况：部分提前还款，剩余本金保持不变。我们在申请房贷时，根据年龄、还款年限的不同，我们可以选择适合自己的还款年限。一般来说，提前还款不仅可节省不少利息，而且还可减少一大笔支出。如果你选择部分提前还款，剩余本金保持不变，那么你每月需要偿还的利息将会减少一些。那么我们将减少少交所得利息。从上面的内容我们可以看出，利率降低后将会比以前的月供少很多，这也是提前还款不划算的原因之一。所以，如果大家有能力支付房贷利息，应尽快与银行进行协商，然后选择适合自己的贷款方式。
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