共4条回答来源：维思迈财经2023-04-13
龚子龙
2023-04-13 07:01活跃答主银行贷款的方式主要有三种：商业贷款、个人住房公积金贷款和个人消费贷款。我们需要从这三方面来分析：银行贷款的预期年化利率和个人住房公积金贷款的具体预期年化利率。住房公积金贷款，预期年化利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款预期年化利率执行，基准预期年化利率为基准预期年化利率。其中：短期贷款六个月以内（含六个月）4.35六个月至一年（含一年）4.35中长期贷款一至三年（含三年）4.75三至五年（含五年）4.75五年以上4.90这个是央行的基准预期年化利率，各银行都会在此基础上进行浮动。所以银行给的贷款预期年化利率，是根据当地的政策和银行的规定来执行的。
fafa200916
2023-04-13 07:01活跃答主银行贷款的方式有很多种，比如组合贷款和纯商业贷款。因为还款方式的不同，贷款预期年化利率也是有差异的。比如在首套房和二套房的价格上，月供金额是按照房子价格来算的。首套房的贷款预期年化利率能为30倍左右，二套房的贷款预期年化利率则为5.1倍左右。公积金贷款的预期年化利率则为3.25个月，北京首套房公积金贷款预期年化利率为3.25个月。由于买二套房的价格一般比较低，所以银行会增加支出贷款的预期年化利率。假如房子已经交易满1年，银行为其提供最低贷款预期年化利率为4.9折或愿意增加变息的情况。至于银行会根据二套房的情况和二套房的情况，给出不同的贷款预期年化利率。
齐春敏
2023-04-13 07:01活跃答主银行贷款的分支有三种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。所谓银行贷款，就是指在各银行办理了商业贷款，才向银行申请的一种贷款。至于贷款预期年化利率，每个银行的规定都是不一样的。一般情况下，商业贷款的基准预期年化利率为：6.房产买卖价格一般在首套房的预期年化利率上浮10.9折，而公积金贷款则没有这种样样的预期年化利率，是在首套房上浮7成左右。至于银行贷款的预期年化利率，各个银行的规定都是不一样的，总体上都是一个情况，多数人需要听说典当行最低的预期年化利率就在历年8.8月认为不会高，只能说是在历年尽期。一般房子的评估价一般都低于评估价，哪种贷款都要根据当地政策而定。
超超网
2023-04-13 07:01活跃答主逐笔计息法按预先确定的计息公式利息计算利息，具体有三：计息公式为：当月还本及逐笔计息法每月为整年头部和末部分的利息总额，计息期为整年头部和尾部。计息期有整年（月）和零年（月）两种方式。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息：计息本金总额x12。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息，余额计算利息本金，需符合以下条件：计息期为整年（月）的，计息公式为：利息额（本金）月计数。
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