共4条回答来源：维思迈财经2023-04-18
赵风萍
2023-04-18 07:38活跃答主房屋按揭贷款，就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。新购住房的按揭贷款预期年化利率可在原贷款银行取得优惠预期年化利率水平上打折，代替原贷款的银行按揭贷款预期年化利率水平上浮。但是，由于银行预期年化利率实行首套房贷款预期年化利率，商业银行的按揭贷款预期年化利率往往高于公积金贷款预期年化利率。也就是说，在买房按揭贷款后，一定要向银行申请贷款，用来支付所购房屋的首付款，从而减少银行所购房屋的利息支出。
赵风蕊
2023-04-18 07:38活跃答主一般办理住房按揭贷款的银行有银行和贷款公司两种，贷款公司的审核流程各不相同，具体如下：下面介绍：新房按揭贷款购房流程：1、交定金。2、购房人与开发商签订购房合同。3、售房人与开发商签订购房合同4、售房人交首付款5、银行领取“开发商”《商品房预售许可证》或《购房发票”6、银行下达的预售许可证或预售许可证“收据”7、银行开具的《购房合同》和《首付款定金交付凭证》8、卖房人拿着该合同和开发商的《购房许可证》到房屋过户。
liangjiangjing
2023-04-18 07:38活跃答主1、第二步：贷款申请：客户的信用等级以及偿还能力，并提供现金材料。1、第三步：审核通过后，签订借款合同。3、办理保险：客户与银行签订房屋买卖合同，用以办理房产抵押登记手续。4、放款：房屋买卖双方及银行签订不动产抵押合同，银行放款。
可见一年年
2023-04-18 07:38活跃答主签定按揭合同若申请人符合按揭贷款的条件，通知银行与其签订借款合同。银行与借款人签订借款合同和办理公证、担保合同等合作手续。办理房屋产权抵押登记、房屋保险购房者、发展商和银行持《个人住房抵押贷款合同》及购房协议，与第三方（法人）担保人一起到产权抵押登记机构办理抵押登记备案手续。此时，售房者应及时向购房者开立“个人住房抵押贷款”并向贷款银行提交划款材料。银行划款根据《个人住房按揭贷款合同》第四条的规定，售房者、银行、律师事务所和其他商业银行三方进行贷款调整。
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