Karena56

2023-04-15 00:39活跃答主

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实际上，公积金贷款的预期年化利率是商业贷款和公积金贷款的参考预期年化利率，所以我们需要根据自己的情况来选择贷款方式。按照现行的商贷预期年化利率，五年以上的贷款预期年化利率是3.25要求。所以，如果没有了公积金，就不一定会贷到这么高的额度了，所以我们假设自己有了公积金，却不一定会贷到足够的钱买房。一般公积金贷款的额度是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。如果有了公积金，不妨考虑申请组合贷款。在这种情况下，我们还可以申请公积金贷款。

liangjiangjing

2023-04-15 00:39活跃答主

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实际上，公积金贷款的预期年化利率是商业贷款的参考预期年化利率，所以我们需要多付一些钱来提高贷款成功率。一般情况下，缴纳了公积金的人基本上都会选择商业贷款，这样就会在申请的时候成功拿到公积金贷款。不过，对于很多人来说，可能买房属于首套房，但是房子买不起，也可以申请公积金贷款来买房。所以，我们在贷款前要进行了解公积金贷款的提取。公积金的提取，可以在办理完贷款后的一个月就提出来，每个月都可以提取出来。具体提取多少，则根据你的公积金账户余额和缴纳期限来定。如果是购买新房，可以提取公积金;如果是购买二手房，可以提取公积金余额用于首付款。

齐晓彤

2023-04-15 00:39活跃答主

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实际上，公积金贷款的利率是根据余下的房产数量进行计算的，和贷款年限也有一定的关系，所以说不能直接用公积金贷款来评估。按照住房公积金贷款的还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的，四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷数额。具体公积金贷款申请条件如下：（一）公积金连续正常缴存缴存职工家庭，贷款期限在1年（含）以上的，按实际缴存年限计算;（二）公积金账户余额至少应为连续缴存职工上一年来的缴存年限和实际缴存天数。（三）贷款人住房公积金账户余额一直处于缴存状态的，不能申请贷款时;（四）家庭住房公积金余额至少为零的,不可以申请贷款。

连俊兰

2023-04-15 00:39活跃答主

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贷款申请人在提交购房资料、提交贷款申请时，除必须填写住房公积金贷款申请表外，必须有第三方法人为法人营业执照、有法人资格证明、组织机构代码证、公司章程、验资报告及购销合同，并在申请表中加盖公司公章。确定贷款金额、期限和利率使用条件及贷款目的。按规定，公积金贷款最长贷款期限为25年。办理组合贷款的，公积金基本贷款和商业性住房贷款的最长贷款期限不超过30年。按时足额还款借款人应按借款合同规定的还款计划、还款方式，提前归还贷款本金，并按借款合同规定，提前还款。按住房公积金贷款政策规定，提前还款部分还贷不计入累积归还本息的月计算利息。贷款结清后，各公积金中心应当书面通知借款人，并将有关手续办理完成，经公积金中心审核同意后，出具提前还款批单，借款人应向贷款银行支付约定利息。