共4条回答来源：维思迈财经2023-04-07
水木沙河
2023-04-07 02:01活跃答主在购买二手房时，很多人比较关心公积金贷款预期年化利率，二手房公积金贷款比一般商业贷款预期年化利率要低。不少地区二手房公积金贷款政策放松，但是二手房公积金贷款比商业贷款预期年化利率低得多。究竟是为什么这么多人会觉得二手房公积金贷款比商业贷款要更加划算些。下面，就让小编来给大家比对下，究竟为什么二手房公积金贷款比商业贷款比商业贷款预期年化利率要高呢。公积金贷款作为二手房中的一种，是人们缴纳住房公积金的凭证，而商业贷款本质上来说属于商业性贷款，而公积金贷款是购房者以自有资金支付首付的一种方式，一般情况下，二手房公积金贷款的预期年化利率会要比商业贷款预期年化利率低。
齐斯文
2023-04-07 02:01活跃答主小编这里为大家介绍一下。，如果是二手房，购买二手房的话，可以考虑等待公积金贷款。公积金贷款相对商业贷款来说，二手房贷款的预期年化利率要低很多，可以节省不少的利息；同时，二手房的贷款额度也比商业房价高，如果二手房公积金贷款，那么可以节省不少的贷款利息。
fafa200916
2023-04-07 02:01活跃答主二手房公积金贷款比较少，但是购买二手房，首付不低于20产权证明的30，贷款额度最高可达房产评估值的70高。此外，二手房公积金贷款的额度也相对比较确定，一般情况下二手房评估值的都是70分左右，而且要交纳二手房公积金。
龙小群
2023-04-07 02:01活跃答主贷款年限新房一般最长贷款期限为30年，二手房的房龄则在20年以内。贷款利率因为二手房是非上市房产，如果借款人申请贷款的话，执行的利率都较高一些，通常在5年以内（含5年），银行会给出同期限的贷款利率，一般为85折。房龄和面积二手房的“背面”大多是“背面”，所以二手房的“背面”相对来讲也较困难，通常房龄在20年以上，50平方米以下（含40平方米）的，贷款的利率相对来说也较低；如果是上市购买的二手房，贷款的利率会高一些。贷款额度新房申请贷款时，贷款金额最高可高为所购房屋成交价的70（或80）；二手房最高为评估价的80（或90）。贷款用途有些银行为了控制风险，会对申请贷款资金用途进行限制，比如，买房人购买首套住房后，如符合条件的，可向银行申请购买二手房的额度。
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