连丽芳

2022-01-24 15:06:44活跃答主

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1、现在银行要求到申贷人房屋管理部门打家庭成员无房证明，如果原来那套卖掉了，这套就属于第一套。2、查询个人征信记录，如果个人住房贷款项下无贷款记录就属于第一套房贷。如果有记录，即使还清了，房管部门也出示了第一套房屋，还是算第二套房屋贷款。

赵驰北

2022-02-06 22:01:50活跃答主

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《首次购房证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。温馨提示：以上信息，实际以当地政策为准。应答时间：2020-12-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~。

齐景坤

2022-01-24 06:29:14活跃答主

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“要是贷款人属于民营或私营单位的工作人员，那么通常要求首付要5成”，从来没有法律法规规定这么做。只要你符合有北京户籍、或者北京工作满一年，就可以按首套房申请贷款。部分银行由于可放贷资金紧张，同时为了降低风险，可能会对于他们认为的非优质客户要求首付5成，这是商业行为，无可厚非。银行自然认为公务员之类是最优质的客户，这没有办法。你可以通过中介或者开发商，多问几家银行，还是有银行愿意做3成首付的。另外，首套房的认定，目前还一般局限于一个地区，比如你在北京有房，只要不是贷款的房子，锦州房管局肯定不知道你在北京有房，可以认定你是首套房。但是要注意，只要贷款了，贷款征信系统是全国所有银行联网的，所有会被查出来了。

赵高俊

2022-04-24 20:43:15活跃答主

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1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套；2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上；3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。说明：1、首付款，按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%；2、利息，二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少；3、抵押登记费。申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。公证费，办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

黄益红

2022-01-24 03:31:10活跃答主

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首套房认定标准：1、贷款买过一套房且商业贷款已结清的，若再贷款买房算首套。2、贷款买过一套房后期卖掉，在房屋登记系统查询不到房产，但是在银行征信系统里能查到贷款记录，如果再贷款买房算首套。3、已经用全款买过一套房，如果再贷款买房算首套。4、全款买过一套房后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款全都已还清并且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。7、夫妻两人其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若是贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。我们小区物业现在在跟宅猫找房合作，我当时问的宅猫找房的人。有好多社区的物业跟宅猫找房有合作，如果想知道具体情况可以去物业问问。