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如何计算商品房公摊面积？

来源：维思迈财经2023-10-07 01:54

商品房公摊面积是指房屋总面积中除了住房面积外的公共部分面积，如楼道、电梯、公共卫生间等。计算商品房公摊面积的方法如下：

1.了解公摊系数

购买商品房时，开发商会规定一个公摊系数，它是指公共部分面积占房屋总面积的比例。例如，一个100平方米的房子，公摊系数为20%，那么公摊面积就为20平方米。

2.计算公摊面积

计算公摊面积可以通过两种方式来完成：

（1）按照公摊系数计算，即总面积乘以公摊系数。

（2）按照实际面积计算，即测量房屋内住房面积和公共部分面积，用总面积减去住房面积，得出公摊面积。

3.了解公摊面积的用途

购买商品房时，公摊面积是要缴纳物业费和维修基金的。同时，在物业管理中也是很重要的，例如电梯、楼道等公共部分的维修和保养，都需要用到公摊基金。因此，购买商品房时，要了解清楚公摊系数、公摊面积和公摊基金的具体情况。

总之，了解公摊面积的计算方法和应用原则，可以让购买商品房的人更好地了解自己所购房屋的情况，并做好相关费用的缴纳和管理工作。

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