共4条回答来源：维思迈财经2023-04-17
fafa200916
2023-04-17 08:00活跃答主房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款预期年化利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的预期年化利率会要比按揭房产抵押的预期年化利率要低，而且各地和各个银行之间的预期年化利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准预期年化利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是比较小的，不会有太大的差距。今天小编就来给大家介绍一下银行房产抵押贷款预期年化利率怎么算，要知道自己的房产抵押贷款有哪些优势，哪个银行贷款预期年化利率会更低。
龚小飞
2023-04-17 08:00活跃答主房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款预期年化利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的预期年化利率会要比按揭房产抵押的预期年化利率要低，而且各地和各个银行之间的预期年化利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准预期年化利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10高左右，不会有高于50高。至于银行会根据借款人的资质、房屋情况、贷款类型、房贷年限等综合考虑，以节省利息的方式来估算利息。
赵风莉
2023-04-17 08:00活跃答主房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款预期年化利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的预期年化利率会要比按揭房产抵押的预期年化利率要低，而且各地和各个银行之间的预期年化利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准预期年化利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10.左右，不会有高于50高。至于银行执行的预期年化利率又是由央行统一规定的，所以银行自己是不太可能用公积金贷款的，一般情况下银行会在基准上浮的区间内浮动一定比例，上浮的比例也会比商业贷款高。
水木沙河
2023-04-17 08:00活跃答主先息后本每月还款金额的计算方法为贷款本金的5倍，公式为：每月本息款项余额x1月利率，从贷款发放当月起计算利息，贷款结束日起计算利息。贷款到期日前一个月的利息计算日为本金的5倍，每月利息会同时计入至下一期月利率。等额本金法：计算公式月还款额x1月利率系数，其中，月还款额为本金的0.5倍，每月还款额为本金的剩余本金的4.5倍，本金提前还款法：计算公式为：本金（贷款总额）月利率。贷款到期日前一个月的利息计算利息。以上就是关于房产抵押贷款利息的相关内容介绍。有这方面贷款疑问的朋友可以仔细阅读，希望上文能给你带来帮助，请认真阅读。
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