共4条回答来源：维思迈财经2023-04-16
龙小群
2023-04-16 05:00活跃答主对于北京打拼的朋友来说，买房是一件大事，而且压力也比较大。为了缓解资金压力，很多上班族会选择贷款买房，但是，对于首付和贷款买房的申请还不太清楚。接下来，小编就给大家介绍一下在北京用商品房首付和贷款的情况，希望对大家有所帮助。贷款买房的方式也有很多种，比如商品房、公积金贷款，还有一种是商住两用房。下面，我们分别来了解一下这两种贷款方式各自各自各自的优缺点，分别是在北京用信用贷款购买住房的商业性贷款与公积金贷款购房的商业性贷款购房。商业贷款购房首付：贷款人以在北京首套房的房子作为抵押，贷款额度最高为120万元，贷款期限最长为30年。
Karena56
2023-04-16 05:00活跃答主小编接下来以北京房产局为例，详细介绍一下。
齐景国
2023-04-16 05:00活跃答主它们所要承担的贷款预期年化利率也是不一样的。一般首付30万左右，二手房首付50万左右，这里所指的是少数首套房，二手房也不例外。关于首付和贷款，还要了解购房人的年龄，以及所购房屋的面积来进行区别。商业贷款因为其预期年化利率优惠，即使是首付一成，贷款预期年化利率也较低，且汇丰银行的房贷预期年化利率为6.88折。
liangjiangjing
2023-04-16 05:00活跃答主从贷款申请条件看，二手房按揭贷款与新房按揭贷款贷款申请条件有所不同，具体情况可以去当地房产局咨询。从贷款额度、期限来看，二手房按揭贷款的最高额度可以达到房屋总价的70万元，而新房的最高额度只有60万元。从办理机构上来看，二手房抵押贷款手续比新房抵押贷款办理的难度要大一些。目前，国内大多数银行都可以办理二手房按揭贷款，但是也不排除一些城市将对二手房按揭贷款项目进行了限制。从政策方面来看，房屋按揭贷款的银行受楼市的认可，大部分贷款银行都提供二手房按揭贷款业务，如果购房者想按揭购买新房，需要提供相关证明，如购房合同等。从法律责任方面来看，二手房借款方和卖方均是银行，银行和卖方都是具有法律效应的，所以贷款行的法律责任只有银行。
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