龙小群

2023-04-15 11:00活跃答主

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这个规定实际上是比较好计算的，贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。这种做法限制了高龄还款能力弱的人可能引发的不良贷款，毕竟银行在这上面每年都损失了不少。年轻人的话可以选择一个比较长的周期，慢慢还款就行了，而年龄如果到达一定岁数后，就要认真考虑自己的还款能力以及贷款之后家庭的生活状况了，年龄越大带来的限制也就越多。这样一来，就无论从哪一个方面来考虑自己的还款能力都是比较重要的，从这一点上来看，房产抵押贷款都是要求借款人有稳定的工作和收入，这样才能保证还款能力。当然，还款能力越高越容易贷到到款，额度也会更高一些。

小脚拔凉0

2023-04-15 11:00活跃答主

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这个规定实际上是比较好计算的，贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。这种做法限制了高龄还款能力弱的人可能引发的不良贷款，毕竟银行出于风险考虑，银行很有可能会拒绝贷款。所以，这种做法不但要求借款人有稳定的工作和收入，收入稳定，还款能力较强的人才会同意贷款。一般情况下，银行更愿意给出这样的贷款期限，而房龄越长，贷款期限越短。这样一来，就不会考虑到每个月的还款能力了。当然，有些人可能会想到提前还款，提前还款就能节省一笔利息。提前还款能节省一些利息，但是提前还款只能减少贷款本金，房子抵押贷款的话，贷款的余额就越少了。

赵颖隽

2023-04-15 11:00活跃答主

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这个规定实际上是比较好计算的，贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。这种做法限制了高龄还款能力弱的人可能引发的不良贷款，毕竟银行出于风险考虑，银行很有可能会拒绝。所以只要能完成贷款手续，到手时间就不会太长了。另外，二手房的房龄太短是引发问题的直接原因。众所周知，并不是所有的房产都可以办理的，只有符合条件的二手房才可以办理房产抵押贷款。在这里，地方的楼盘的市场价格基本都显著的高于房价，这种高价房价相对不太容易变现。在这种情况下，二手房交易的成功率最好控制在房价中。这样一来需要用更换方式来买房，通过换换方式来完成过户手续，因为很多楼盘仍然选择新房，这样不但风险缓化，交易时间也会延长。

边可君

2023-04-15 11:00活跃答主

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房贷利率房产贷款一般需要多长时间如借款人向贷款银行申请房屋贷款，银行同意后才能进行贷款审核，且审批的时间一般为10个自然日左右。具体审批时间会受到各银行的影响，可将朋友的情况咨询当地的贷款机构，了解清楚之后再进行申请。房贷利率是多少当然，对于不同的房贷银行，在房贷利率上的规定也不相同，但是银行的房贷利率通常是按月进行计算的。这点借款人要注意。房贷利率计算时，贷款利率的算法要着重考虑房贷利率的变化。利率的变化，主要取决于两个因素，一个是个人情况，另一个是住房贷款利率。当前央行降息，房贷利率不断上调。目前，银行房贷利率一年期以下年利率5.35，五年期以上贷款利率5.65五年期以上贷款利率5.45五年期以上贷款利率5.90。在利率变化上，如果是等额本金还款法，总利息支出将降至1107.19，而对于等额本息还款法，总利息支出将降至32088.14，比贷款20年少一个左右。