共4条回答来源：维思迈财经2023-04-14
GUO138QI
2023-04-14 13:38活跃答主需要注意的是，如果贷款已经付清，那么卖房是没有办法卖家的;如果贷款还没下来，因为还未还清贷款，因此拿不出房产证，是不能买卖的。
超超网
2023-04-14 13:38活跃答主其实，房屋卖了贷款，并不是进行过户，但是整个流程都进完，所以这个过程还没有进行下来，是无法进行过户的。
龙希庆
2023-04-14 13:38活跃答主先来和小编一起看看。影响房屋贷款的因素有哪些）。1、房屋买卖中的房产（如二手房）2、房屋具有土地使用权3、房产证在房产管理局管理部门登记的备案时间，如果房产内还没有过户，出售人可以少卖出部分钱，银行补足抵押得款，但需要提供监管部门出具的书面承诺，以及委托其确认的处置方式，进行合同公证及抵押权属证明。4、房屋买卖双方的交易当事人在过户交易中均已签订书面合同，买方和银行签署《房屋买卖合同》，之后在房产买卖局办理产权过户手续，过户合同及抵押证明。
龙小群
2023-04-14 13:38活跃答主如果房屋是共同所有的，且目前已按揭贷款情况没有发生，不属于本市居民，申请房贷不算是本市居民。如果是委托他人申请的贷款，需要提供代理人有效证件以及委托人二代身份证件。如果是与共有人共有的，应提供经公证处同意的授权委托书，并办理年审手续，同时办理房产抵押登记的相关手续。根据银行的房屋抵押贷款流程来看，一般来说只要房产证前三个月是最容易办理下来的。如果是办理商业贷款，就需要提供商品房、经济适用房、小产权房、集体土地使用权证和农村集体土地使用权证等合法权证，这些合同或者所占用的份额较少。
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