共4条回答来源：维思迈财经2023-04-13
水木沙河
2023-04-13 23:00活跃答主首先要明白一点，土地使用权按取得方式分为出让与划拨，如果为个人，一般情况下银行不太受理，但可以通过与银行合作的担保公司变通，土地使用权抵押给担保公司，再由担保公司为借款人到银行借款提供担保。如果是单位土地使用权是可以抵押的，但要注意：1、土地空置两年以上，银行不受理，2、如果用于盖楼，需加上承诺楼盖好后一并抵押给银行;3、需要加上承诺楼盖好后一并抵押给银行。抵押贷款的条件：1、年满18周岁到60岁，具有完全民事行为能力的自然人;2、具有固定住所，有稳定的工作和收入，具备按期还本付息的能力;3、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股、赌博等行为;4、贷款人银行规定的其他条件。
龙希庆
2023-04-13 23:00活跃答主首先要明白一点，土地使用权按取得方式分为出让与划拨，如果为个人，一般情况下银行不太受理，但可以通过与银行合作的担保公司变通，土地使用权抵押给担保公司，再由担保公司为借款人到银行借款提供担保。如果是单位土地使用权是可以抵押的，但要注意：1、土地空置两年以上，银行不受理，2、如果用于盖楼，需加上承诺楼盖好后一并抵押给银行。3、土地空白，银行不接受土地证抵押。一般土地抵押贷款需要土地年限，需要交清土地出让金。一般土地抵押贷款需要先土地使用权评估，再由评估公司对土地进行评估。再由银行审批通过再发放贷款，交成功后，银行就可以把土地抵押给银行了。
赵风莉
2023-04-13 23:00活跃答主首先要明白一点，土地使用权按取得方式分为出让与划拨，如果为个人，一般情况下银行不太受理，但可以通过与银行合作的担保公司变通，到土地使用权抵押给担保公司，再由担保公司为借款人到银行借款。国有土地使用权是可以抵押的，但要注意：1、土地空置两年以上，银行不受理，2、如果借款人以划拨方式得到土地，该房产也是不能抵押的，必须找民间担保公司办理抵押贷款。土地抵押贷款的期限一般根据土地使用权年限来定，一般在土地50年以内。3、以出让方式取得的土地使用权可以抵押：但需交清土地出让金。土地抵押再抵押最高不能超过土地评估价值的70。评估需不超过土地评估价值的50年。
赵风艳
2023-04-13 23:00活跃答主土地使用者在农村信用社注册登记后，应向土地管理部门申领《土地使用证》。土地管理部门应当及时发放和管理部门预留出让金额及时变更抵押物。土地管理部门根据补偿的情况及相应的政府补贴等情况，确定抵押物的实际抵押率。土地管理部门应当及时发放宏观支持信贷额度及抵押物所有权预期收益。
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