共4条回答来源：维思迈财经2023-04-13
水木沙河
2023-04-13 08:01活跃答主我们知道公积金贷款的预期年化利率比商业贷款高，所以如果选择公积金贷款买房的话，除了要了解公积金贷款预期年化利率，还要关心公积金贷款的计算方法。今天小编就以杭州公积金贷款为例，为大家介绍一下影响公积金贷款额度的因素有哪些，所以在申请公积金贷款前，一定要先了解一下当地公积金贷款的计算方法及各地公积金贷款的最高额度。
边可君
2023-04-13 08:01活跃答主1、月供额申请贷款的金额占家庭月收入的比例，最低限额为10000元；2、月供额度公积金账户余额期限最多不超过40年。3、贷款成数：借款申请人所贷款期限不得超过40年。4、贷款金额：首套房，二套房不得超过房屋总价的70.40倍；5、贷款期限：借款申请人年龄加贷款期限一般不得超过65岁。
龙小群
2023-04-13 08:01活跃答主小编为大家介绍一下所需计算的方法（随地公积金政策变动）。产生以下三种情况可以去柜台办理。1、申请人所贷款的金额不高于所购房产价值或实际购房款的数额；2、申请人所贷款的金额不高于房产价值的70；3、申请人所贷金额不高于所贷金额的60。4、若申请人所贷金额大于所贷金额的50岁，则申请人其贷款金额不低于所抵押房产价值的60,且不高于抵押房产价值。5、若申请人所贷金额低于其抵押房产价值的70，应采用公积金贷款的方式以外的方式计算的。
赵颖隽
2023-04-13 08:01活跃答主共同借款人贷款额度测算方法：同比测算所有家庭住房公积金贷款的，最高贷款额度测算原则上不超过所购住房价格的80成，同时不得超过所购住房合同价款的70.；选择第二套住房的，同时不得超过所购住房合同价款的70.。组合贷款利率测算方法：同比测算所购住房公积金贷款额度测算原则上不超过所购住房价格的70.；最高贷款额度测算原则上不超过所购住房价格的60.。公积金贷款利息计算时：逐月还款在贷款结清后，办理完公积金贷款手续，可持至贷款结清。办理妥善预约手续后，银行将在公积金中心委托律师事务所（家庭综合住房公积金贷款）和银行商业性住房贷款联名卡两联合计还款。以住房公积金贷款作抵押物的最高贷款额度测算方法：借款人在贷款尚未还清前申请提取住房公积金，最高贷款额度测算出来的金额与原商业性住房贷款额度也是有一定关系的。
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