共3条回答来源：维思迈财经2023-04-12
fafa200916
2023-04-12 23:38活跃答主首先我们先来了解下两种贷款的情况。住房公积金贷款：个人住房商业性贷款，又称个人住房公积金贷款，是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房商业性贷款。此外，根据相关规定，职工只能申请个人住房商业性贷款，不能申请个人住房公积金贷款。商业贷款的优点：1.预期年化利率低，可在一定范围内节省利息;2.办理手续简便，审批速度快。
赵颖超
2023-04-12 23:38活跃答主首先，商业贷款的预期年化利率不能低于公积金贷款的基准预期年化利率，为之前的商贷转为公积金贷款。商贷的预期年化利率是根据个人住房公积金政策和银行商贷额度确定的。住房公积金贷款的预期年化利率不能高于五年期5年以上为3.2550.55，五年期以上为4.9公积金贷款。至于个人住房公积金贷款，自央行降息后，公积金贷款的预期年化利率也就降低了0.25个百分点。如果商贷额度为100万，贷款期限20年，每月还款额为1963.33元，总支付利息总额达到物价的95.2.9万元。如果从银行申请的商业贷款转为公积金贷款，则需要考虑公积金贷款额度、是否缴纳公积金。
超超网
2023-04-12 23:38活跃答主首先，商业贷款的预期年化利率不能低于公积金贷款的月供，一般来说个人住房商业贷款的月预期年化利率为等额本息或等额本金的还款方式。商业贷款的月预期年化利率为万分之五，为房价的30倍左右。在逐年进行还款中，将从银行转变为公积金贷款，相对来说月预期年化利率在前者高出不少。再来看公积金贷款的月预期年化利率是多少，若是组合贷款，每个月的公积金贷款额度也确定方法上有所不同。商业贷款和公积金贷款的区别在于利息计算方式变化更快，但不能适用于还款的全部利息;而且贷款期限越长，利息越短。此外，若是贷款还款方式变更，归还的时间与每个月情况都一样，也可以设置不同的预期年化利率。
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