共4条回答来源：维思迈财经2023-04-12
连俊兰
2023-04-12 08:00活跃答主申请房产抵押贷款，这种贷款的预期年化利率不像房屋按揭贷款的预期年化利率那样低。以银行贷款基准预期年化利率为准，房产抵押贷款的预期年化利率一般会上浮。银行房产抵押贷款的预期年化利率会上浮5个点左右，其他贷款的预期年化利率要看借款人自身的信用情况、收入情况、抵押房产情况等，不同银行，预期年化利率也会不同。如果信用情况好，有稳定收入的可以考虑申请房产抵押贷款，还款能力较强的话，贷款预期年化利率就会较低。可见，房产抵押贷款的预期年化利率，往往是要比信用贷款的预期年化利率高的。
连俊兰
2023-04-12 08:00活跃答主如果贷款50万元，贷款期限是30年，那么本金的预期年化利率就是6.00万元，等额本息还款，每个月就是偿还50元。一般来说，房贷月预期年化利率在5.00是比较低的，但是也有个别银行收取了“罚息”。其实，不同的银行，对于罚息的收取标准会有所不同，如果贷款100万，贷款期限是10年，那么一般是要支付50万的利息。
龙希庆
2023-04-12 08:00活跃答主事实上，现在房产抵押贷款预期年化利率是按照央行基准预期年化利率执行的，房产抵押贷款一般是基准预期年化利率的1倍。举例按照贷款5年期贷款预期年化利率为6.75平分贷款，为信用贷款预期年化利率的1倍。所以，如果能到基准预期年化利率的基础上最好是上浮50个百分点。上浮50高于对应的借款基准预期年化利率上浮50个点的话，那么，就可能会在贷款50.不断上浮。每个城市对贷款的人均情况都会有一定的差异，所以购房者如果有足够的抵押物，就可以申请到较高的贷款预期年化利率。
龙希庆
2023-04-12 08:00活跃答主按揭期限不同房地产抵押贷款是指借款人以自有或第三人所有的房地产作抵押申请贷款，并由贷款人向银行发放的贷款;按揭档案的类型不同。借款人原住房抵押贷款，如果借款人已提前还款或是提前还款，则不能再次申请;如果借款人原住房抵押贷款，如果借款人提前还款，则贷款时间不得超过30天。贷款利率情况二手房抵押贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但不含利率调整。目前，房产抵押贷款利率一般会在基准利率上浮10个百分点，执行基准利率上下限。贷款额度不同。房产评估价值不同。房产抵押贷款的贷款额度和借款人的资质而定，最高贷款额度不超过抵押房产价值的七成，且贷款期限不得超过十年。
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