共4条回答来源：维思迈财经2023-04-12
龙小群
2023-04-12 06:00活跃答主小编为大家整理出来了，大家可以根据自己的情况自由选择房贷年限。贷款买房时，购房者最关心的当然是贷款预期年化利率，因为公积金贷款预期年化利率比商业贷款预期年化利率低，可以节省很大一部分利息；对于购买二手房，公积金贷款预期年化利率也会比商业贷款预期年化利率低，可以节省不少利息；根据个人资质不同，可以申请的公积金贷款额度也不同，但一般来说，首套房公积金贷款预期年化利率会打折，二套房公积金贷款预期年化利率会打折。
小脚拔凉0
2023-04-12 06:00活跃答主如今，大部分人购房都会选择公积金贷款，因为公积金贷款预期年化利率相对来说会低些。但是，公积金贷款购房政策做出了不小的调整，在降息之前，也有些地方可以享受到优惠。今天，小编就来介绍下2021年5月公积金贷款预期年化利率。贷款额度：个人住房公积金贷款的最高额度不超过购房价值或实际购房款的80.20，夫妻双方最高额度不超过80万元。贷款期限：贷款期限最长30年，一般为30年。如果是组合贷款，那么可以设定两个方面的贷款额度，商业贷款可以不用归还本金，但是不能超过商业贷款的最高限额。还款方式：等额本息还款，一般是把贷款额度分摊到每个月中，同时需要偿还本金和利息，贷款人每月的还款额中本金保持不变。
超超网
2023-04-12 06:00活跃答主下面跟小编一起来了解下。（注：公积金贷款预期年化利率不是首套房这个贷款预期年化利率，需要根据当地的住房公积金贷款政策和银行的调整调整导致。降低贷款预期年化利率，首套房能享受公积金贷款预期年化利率优惠。二、降低房贷预期年化利率的目的有购房需求的购房者可以提高公积金贷款首付。
Karena56
2023-04-12 06:00活跃答主其中还贷能力系数为40.50（已办理公积金贷款的按借款人月工资收入算）；2.按房屋价格计算。计算公式为：贷款额度房屋价格除贷款成数。3.借款申请人及其配偶公积金月缴存额之和不得高于申请人及其配偶公积金月缴存额的50倍。月还款额的计算公式如下：（1）月工资总额x12.60万元（计算月还款额）；（2）房屋总价为35万元（计算月还款额）；（3）购买首套自住住房的，房屋总价款总和的70.33元；总价为50万元（计算月还款额）的，房屋总价款为58.33元。注：贷款最高额度不超过所购房屋价值的80成。4.贷款期限最长不超过30年。
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