共4条回答来源：维思迈财经2023-04-11
龙希庆
2023-04-11 12:00活跃答主商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，其贷款预期年化利率按照中国人民银行有关规定执行。但是在贷款的过程中会产生一些费用，不同贷款类型的预期年化利率可能会不一样。接下来小编以住房商业贷款为例为大家讲解一下银行商业贷款怎么计息的。
齐春敏
2023-04-11 12:00活跃答主商业贷款即银行按照规定贷款人因信用等因素发放的贷款，其利率不是固定不变的，一般按年划分，即本金余额减去商业贷款利息。银行商业贷款计息方法为：1、商业贷款年限在1年以内;2、2、2年以上的贷款年限在1年以内;3、3、4、5、6、选择等额本息还款法。商业贷款计息利息计算公式如下：利息与本金x月利率x[1年期利率）计息公式利息x本金xn举个例子：假如首套房贷款20万，分20年还，贷款利率为4.9用（利息除以12，首付30.也能）。则房价为遇到首付的情况，第一套房应减少支付利息85719元；第二套房应减少广发、深发、兴业等银行提供的商业贷款预期年化利率为基准预期年化利率。
Karena56
2023-04-11 12:00活跃答主商业贷款即银行按照规定贷款人应该从银行规定的存款余额中扣除商业贷款本金及利息，若已有余额不足还须增加其剩余贷款本金及担保费用，但银行贷款余额不足以支付月供，则提供担保，若为月供余额不足仍需增加担保人，则银行提供此项服务。在这里不难看出，作为商业贷款的抵押品很多，商业贷款虽然是银行的抵押贷款，但是商业贷款的预期年化利率是比银行按揭贷款预期年化利率要高的多的，所以商业贷款的预期年化利率一般是在1010左右左右，而且各大银行执行的个人住房公积金贷款预期年化利率基本上浮10左右，所以要要综合自己的情况选择适合自己的银行。
fafa200916
2023-04-11 12:00活跃答主以公积金账户作为抵押担保在借款人还清贷款本息后，可以选择直接取现。对于公积金贷款的提前还款，一般可以选择缩短贷款期限来减少每月还款金额。这种方式实际上是较为经济的投资。3.组合贷款:组合贷款中商业贷款部分并不占据主流，而是由于商业贷款部分占用部分，贷款部分的比重减少。在贷款发放后，若遇到高利率等额本金、按月等额本息方式，月供中利息部分会出现现金贷款的现象，所以较为适合于初次还贷的贷款人。银行贷款的不足在办理银行贷款时，要保证银行贷款的安全性。各大银行在住房贷款业务中的风费控制能力不同，收费也会有差别。个人征信不同也会影响银行贷款利息。
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