共4条回答来源：维思迈财经2023-04-11
龙小群
2023-04-11 08:00活跃答主购房者以其所购房屋的产权作为抵押向银行申请贷款，贷款的金额一般为所购房屋价值的六成，最高可达房产评估的七成。同时，按揭部分购房者还需承担贷款利息。在还款方面，银行为提供按揭贷款，并采取抵押贷款的方式，购房者将所购房屋产权过户给第三方，作为偿还贷款本息的保证，这种贷款方式虽然预期年化利率较高，但按揭部分还款压力较小，但由于采用这种方式贷款，即使将房产产权过户给第三方，购房者也能按揭还款，因此，按揭部分的贷款预期年化利率不超过银行同期贷款预期年化利率的四倍。
龚子龙
2023-04-11 08:00活跃答主购房者以其所购房屋的产权作为抵押向银行申请贷款，并在规定的时间内向贷款人提供贷款的担保，同时向银行支付首付款，到期还贷的过程中，银行将获得房屋所有权。贷款人拥有房产的使用权，所有权便属于银行，如果没有使用产权，银行有权要求抵押人办理抵押手续，因为这样做的话银行才会降低贷款风险。具体需要向银行提供如下证明材料：1、申请人的身份证、户口本、结婚证原件及复印件;2、房屋产权共有人同意抵押的书面文件;3、评估报告或想要提供的材料。4、如果申请人用来抵押房屋，需要提供土地使用权证;5、向银行办理房屋保险手续;6、银行取得保险单据;7、抵押贷款合同。
边可君
2023-04-11 08:00活跃答主购房者贷款，需要提供以下两种方式：一是自己找的担保公司;二是银行申请，将所购房屋抵押给银行。按揭贷款制定了《中国建设银行个人住房贷款管理办法》，借款人申请住房贷款必须取得房屋所有权证件或房屋所有权证书，抵押自筹资金不足时，可在贷款人处取得预售款支付的单据。此办法一般需要借款人提供如下证明材料：将房屋产权证书及保险单复印件放到银行，由银行收押。
赵颖隽
2023-04-11 08:00活跃答主贷款的期限及利率（一）买二手房最长贷款期限为15年：商业贷款最长贷款期限为10年，公积金贷款最长贷款期限为20年。（二）房龄（一）买房的房子，房龄在20年以内，央行规定的不得超过40年，房龄在10年以内，且备用房的房龄不得超过15年，（三）买二手房最长贷款期限不得超过35年。（四）房龄在20年以内且房龄不超过40年，房龄在15年以内且房龄在35年以下，可以贷款。（五）部分贷款银行可以接受买房人的二手房贷款。
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