水木沙河

2023-04-10 15:38活跃答主

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由于公积金贷款年预期年化利率比现行的商贷预期年化利率低了近两个百分点，对于广大工薪阶层来说是购房成本最低的方式之一。在上海市，有一种房贷组合贷款就是向银行申请，只要符合申请条件，银行通过组合贷款审批，就可以缓解购房者的房贷压力，同时，组合贷款采用公积金和商业贷款组合的方式，这样也节省了公积金贷款额度，银行和公积金管理中心的组合贷款起着主要作用，因此，在上海买房组合贷款大部分情况下，购房者是可以申请组合贷款的，只要符合条件，公积金和商业贷款的条件，就可以向上海公积金管理中心申请组合贷款。

赵颖超

2023-04-10 15:38活跃答主

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公积金贷款和商业贷款是购房首选的两种方式，除开一次性付清买房的优势外，还有一种更重要的优势，那就是组合贷款。今天小编就给大家介绍一下上海组合贷款的流程其中公积金贷款流程步骤如下：1.到银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件，身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款申请书”。2.银行审核贷款银行根据借款人提供的资料及银行流水进行审核，审核通过后，和借款人签订借款合同和抵押物评估缴纳合同等相关手续，并办理抵押登记和房产保险手续。

赵风蕊

2023-04-10 15:38活跃答主

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由于公积金贷款和商业贷款年限相结合，所以我们在办理房贷的时候进行分配。很多朋友比较关心上海买房组合贷款流程，了解一下具体的步骤则是：第一步。意思是向银行提出借款申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。第二步。银行审核，审核通过后，双方签订借款合同，视情况办理相关公证、抵押登记和贷款担保手续等。第三步。借款人办理完申请，银行开具《借款人住房公积金贷款委托承诺书》，将购房合同、不动产权证等相关证明一并抵押给银行。第四步，银行发放贷款，贷款人按照借款合同约定，将贷款划入指定账户。第五步。借款人按时还款。第六步，履行房贷义务，然后银行办理房屋产权登记手续，出借人即可与银行签订借款合同和抵押合同。

齐春敏

2023-04-10 15:38活跃答主

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公积金贷款：借款人及其配偶缴存公积金满一年且在申请贷款前连续足额缴存住房公积金12个月以上，或借款人有稳定的工作和收入，具有良好的信用记录。个人收入：月还款额不应超过家庭月收入的50或55倍，贷款期限为1至3年。组合贷款的优势公积金贷款采用组合贷款，可以提高购房者的贷款额度。在借款人有稳定工作和收入的条件下，可组合贷款，同时提高自身的贷款申请能力，增加贷款额度。组合贷款中商业贷款采用组合贷款的，其中公积金贷款与商业贷款的合同应同时具有期限较长的个人贷款条件。组合贷款的操作流程及风程提出申请：借款人申请公积金贷款应向市住房公积金管理中心或经办银行申请，填写住房公积金贷款申请表，提交贷款资料。