共4条回答来源：维思迈财经2023-04-10
赵风艳
2023-04-10 07:38活跃答主因为大部分情况下，贷款是不需要退的。但是也有一种情况，就是买了首付房还没有贷款，这时候如果我们想要退首付的话，可以先咨询一下开发商到底是怎么规定的，如果确实遇上这种情况，就要先咨询一下开发商是怎么规定的，如果不确定的话，再去自己协商一下，说明自己的情况。贷款一般都会按照合同上的约定进行办理，如果因为开发商的原因而没有办下来，那么买房的首付款也是不能退回的。
Karena56
2023-04-10 07:38活跃答主事实上，贷款的确是因为已经贷款过，而且因为银行方面的原因，导致无法办理完贷款，只能按照约定继续还贷，这时候再贷款的人不光要承担违约责任，而且因为之前签订的合同里有可能已经约定好每一个月的还款情况。所以，我们需要从另一方面开始分析，这个时候已经产生了贷款的违约责任。贷款的违约责任就包括了逾期还款这种情况，所以我们要做的就是要将已经贷款的钱还清，银行方面再开具收据。这时候，我们可以选择想办法要回来，如果有先有了逾期，再重新开始准备好抵押物，等到不良记录消除的一天，不要再担心自己的责任了。这时候先要找到一种原因，就是自己没钱还了，那么就可以选择退换一种。
fafa200916
2023-04-10 07:38活跃答主如果无法退回的话，只能协商解除合同并要求开发商支付违约金等，如果有义务继续申请房贷的话，也可以放弃首付后再进行贷款。剩下的款项还清后再去申请。具体退回要看合同的相关规定。如果是因为你自身原因导致的无法按时提交交易注销凭证，应当在非合同规定的时间内补还交易记录和材料，如果超过的，可以要求开发商一次性支付;如果是因为发生了失效而无法办理，应当找开发商退还首付。
齐新章
2023-04-10 07:38活跃答主如果是购房首付款超过了30万，但是购房人没有还完贷款的，也是可以申请办理退房的。但是，因为购房者具体的情况不同，可能需要支付的资料会比较多。此外，如果购房者的月收入低于还贷月供的两倍，可能会被视作每月还款，也就是月还款额应小于或等于其月收入的两倍。这时候，如果购房者没有能力还贷，也是可以选择申请提前还贷的。购房者在确定提前还款后，可以退房随着时间推移，先还完房贷，剩余的资金会按照新的金额一次性提前还清。而对于提前部分还款，部分银行可允许实行不变额度还贷，剩余的贷款需要还清之后才能办理。而如果购房者想要提前还款，在办理贷款前，应提前向银行申请，一般贷款银行会要求具备提前全部还贷的资格。
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