共4条回答来源：维思迈财经2023-04-08
赵风萍
2023-04-08 14:38活跃答主我们都知道，公积金贷款的预期年化利率比商业贷款的预期年化利率低些，但是同样，作为二手房的贷款性质，二手房是不能用来抵押贷款的。所以在住房公积金贷款政策上，也会有相关规定，作为二手房的“贷款抵押”，二手房是不能用来抵押贷款的，所以这一点，小编还是需要提醒大家的是，在二手房交易中，并不是所有的二手房都能申请房屋抵押贷款。下面我们来了解一下所谓的二手房，就是指购房人在购买二手房时，已经取得了房屋所有权证的情况下，向银行申请贷款的。而这种情况下，二手房产是不能用来申请公积金贷款的。二手房交易中的二手房，也是可以用来申请公积金贷款的。
赵风艳
2023-04-08 14:38活跃答主下面就来简单地说一下这个问题，希望看完之后能够觉得有所帮助。实际上，各市住房公积金管理中心的政策是不一样的，具体细节如下：1、借款人在买二手房的时候，公积金账户余额是直接被抵押给银行的。从某种意义上来说，二手房确实是属于抵押贷款，但是具体到二手房中，还需要具体抵押出去。2、借款人在办理申请的过程中，有些二手房公积金管理中心的要求，比如说在房产证上面是贷款人的公积金账户余额而不是借款人的公积金账户。
赵风莉
2023-04-08 14:38活跃答主在法律上，二手房交易是可以进行公积金贷款的，但是在实际的过程中，很多朋友可能会遇到这样的问题：自己的二手房被抵押了，买新房，还未还清贷款。小编就为大家讲解一下这个问题。（1）所谓二手房抵押贷款，就是你购买的，合同上在房产证上没有抵押过。因此，二手房交易中你在交易时须出具买卖合同或协议。如果再办理贷款，卖方给你一个临时房源交易合同，方能办理公积金贷款。（2）买卖双方已约定好房屋产权属关系，买方用其房产来办理公积金贷款。一般来说，在二手房交易中，交易双方都是可以办理公积金贷款的，因此此事情应该完整。
wkongwkong
2023-04-08 14:38活跃答主二手房公积金贷款流程：首先，在办理二手房贷款时，借款人先找评估机构进行房屋评估，得出评估价；然后，由银行委托的中介机构对房屋进行评估，到时候，银行就会与借款人签订贷款申请书和评估报告等资料；第三，借款人持评估机构的评估报告，及时向中介公司进行贷款申请贷款审批；第四，中介机构对房屋进行评估；第五，评估机构出具《住房抵押贷款审批书》，借款人持《住房资金管理中心评估报告》到中介机构登记。二手房公积金贷款流程的注意事项目前，通常二手房公积金贷款可以分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款的额度最高不超过评估价值的80.44产品房屋评估价值的70产品房产证抵押的，最高不超过评估价值的90产品房产证抵押的，最高不超过评估价值的60产品房产证最高不超过抵押价值的60产品房产证最高不超过抵押价值的50产品都是适合借款人的。
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