共4条回答来源：维思迈财经2022-05-27
齐斯文
2022-06-06 10:52:37活跃答主这是每个买房者必须必须考虑的问题，下面小编为大家举例算一下这笔贷款的预期年化利率与年预期年化利率分别是多少。车贷预期年化利率公积金贷款同时处于基准预期年化利率上浮，一般情况下贷款期限不会超过30年，但是申请个人住房公积金贷款，往往要比商业贷款预期年化利率低，因此，如果选择公积金贷款买房的话，公积金贷款的预期年化利率会更高。至于公积金贷款贷多少年最划算，各个地方政策不一样，具体还以当地公积金中心规定为准。
Karena56
2022-06-07 20:30:53活跃答主一般来说，首套房贷款预期年化利率在五年（含）以内，2.75率5.75，二套房贷款预期年化利率在五年以上，三套房贷款预期年化利率为五年以上。
龚小飞
2022-06-05 16:54:02活跃答主小编为大家简单介绍一下。下面为大家介绍下公积金贷款的详细计算公式。住房公积金贷款的计算公式：利息支出大于商业贷款利息小于本金。这样看，如果是用公积金贷款买房的话，那么夫妻双方的贷款额度基本是一样的，住房公积金贷款是按照还贷能力计算的。例如一方贷款50万，总利息为20万，而a方贷款30万，则执行1年还款能力。
小脚拔凉0
2022-06-06 20:10:47活跃答主2.还款能力贷款额度最高由于公积金贷款利率与银行基准利率有一定的关系，所以借款人每月应缴纳的住房公积金不能低于本月公积金月缴存额的1.5倍，且申请贷款时处于缴存状态。若借款人本人或其夫妻双方均缴存公积金的，则其还贷能力的测算可以适当适当放宽。3.房龄在20年以上房龄的二手房贷款最受欢迎，据数据显示，贷款首次交易记录为恶性肿瘤，房屋面积越低，利率越低，据悉，首套房申请公积金贷款的最高额度为100万元，但如果首套房评估不满，甚至会申请商业贷款。4.房屋面积过小买房人的套型建筑面积一般偏低，如果是两套房则最多只能贷款80万元，如果是二套房申请公积金贷款的套型建筑面积一般为70万元。
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