共4条回答来源：维思迈财经2022-05-21
嚣哭
2022-06-08 22:58:12活跃答主现在买房有很多方式，一般用的多的是商业贷款和住房贷款，不少市民不知道有什么区别，小编简单的介绍下预期年化利率、时间、申请条件等的不同事项。新房预期年化利率是2015年10月24日后执行的央行基准预期年化利率，节省了商业贷款的利息。公积金贷款的预期年化利率是2015年10月24日后执行的央行基准预期年化利率，房贷预期年化利率是2015年10月24日后调整并实施的，五年以上个人住房公积金贷款预期年化利率是2015年10月24日后执行的。但是商业贷款的预期年化利率不仅会比公积金贷款高，而且还会比商业贷款高一些。
龚宗跃
2022-06-08 17:25:15活跃答主现在房价居高不下，依然有很多人选择贷款买房，不过有需求的购房者更是热衷商业贷款和住房贷款，不少朋友不是很了解他们之间的区别，今天小编就来给大家介绍一下，希望能帮到大家。点击进入商业贷款，购房攻略大全，快速拿钱不是难事！（1）月收入不同商业贷款的月还款金额是不能大于月供的两倍，所以首付支出比例也会不同。而住房贷款的月还款金额比例也与贷款年限的增加而相关，一般是70个月，购房者每个月在还贷款的月还款额控制在70个月之内。（2）贷款年限不同商业贷款的贷款期限比公积金贷款长，贷款期限最长为30年，商业贷款的期限最长为10年。
连俊兰
2022-06-05 20:05:34活跃答主小编为大家整理了一些简单的表格，以供大家参考。贷款者买房子，不管是商业贷款还是住房贷款，都可以向银行申请购房贷款。一、主体不同商业贷款：只要有住房，银行收到申请人提交的资料后，会进行审核，审核通过后就可以办理房屋抵押。而住房贷款：依据国家房地产信用管理制度分析的标准，平均八个月。二、申请条件不同，无论是住房开发商还是公积金管理中心，都有严格的申请门槛。
龙希庆
2022-06-10 04:13:44活跃答主区别二：贷款对象不同住房公积金个人购房贷款对象只能是城镇户口职工，而在北京职工个人购房贷款对象则为本人。区别三：贷款利率不同住房公积金贷款的利率是政府机构一次性发放的，不受房价波动的影响，是以利率定价的方式确定贷款利率。而商业性住房贷款是有政策优惠力度的。区别四：贷款金额不同住房公积金的贷款额度没有限定，但是贷款额度比较高，手续参考住房公积金的情况。商业性住房贷款额度受上述区别所限定，一般来说，住房公积金的贷款金额是不超过所交纳的全部房款的70付，有些城市是按照当地的最高贷款额度或最低额度来执行。区别五：贷款年限和利率不同住房公积金贷款的贷款期限一般为30年以内，打算申请贷款的人可以贷款到60周岁，因为打算买二手房的人可以贷到70年，但如果申请商业贷款的话，要看你的贷款年限是多少。
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