赵风霞

2022-03-10 10:44:28活跃答主

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住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

管照秀

2022-04-13 23:06:06活跃答主

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申请住房公积金贷款一般是为了买房，同时和商业银行的贷款相比，住房公积金的贷款利率会更低一些，同时手续也会麻烦一些。当我们有买房需求的时候，基本上所有人都会首先考虑住房公积金的贷款，因为这个贷款是目前已知利率最低的一种。特别是针对很多首套房的小伙伴来讲，通过住房公积金贷款和商业银行贷款的综合方式可以实现买房的选择最大化。一、住房公积金贷款需要满足哪些条件？在我们选择申请公积金贷款之前，首先要确保自己满足了住房公积金贷款所具备的条件。现在每个地区的政策会有一些消费差异，但是总的来说，至少需要个人在所在单位连续缴纳一年以上的住房公积金，同时购买商品房时，需要有不少于总房价30%以上的资金，作为房屋的首付款。当满足了自己的条件之后，借款者还需要有稳定的偿还债务的能力，这一点是非常重要的。二、申请住房公积金贷款还有哪些细节？上面所提到的只是住房公积金贷款的必要条件，当满足了以上必要条件之后，还需要注意一些贷款的细节，比如夫妻双方如果都正常缴纳了住房公积金，那么只允许其中一方申请公积金贷款。对于一个家庭而言，只能一个人申请当地的住房公积金，贷款购房不能多人申请。还有一些地区会有所谓的地区限制，也就是说必须本人持有当地的有效身份才可以申请住房公积金贷款，比如说身份可以是当地的城镇户口，也可以是缴纳一定年限的社会保障基金，有些城市会要求在本地缴纳三年或五年以上的社会保障基金才可以申请购房，同时才可以申请住房公积金贷款。最后，申请住房公积金贷款是一个比较麻烦的事，虽然它相对于商业银行的贷款利率很低，但是这个流程比较复杂，一般是经过初审、复审和面签，最后交由相应的银行进行转办，通过这样的方式来发放住房贷款。

车巧怡

2022-02-17 18:17:01活跃答主

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用公积金贷款能节省一大笔利息，可售楼处的人都说，“公积金贷款太麻烦了，还是选择商贷吧，我们这有银行工作人员可以现场办理”。事实真的是这样么？公积金贷款流程又是什么样的，今天我们就来梳理下公积金贷款流程，不清楚的一块来看看吧。新房公积金贷款一、所需材料：1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；2、《商品房买卖合同》；3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。4、申请人及配偶的收入证明；5、房地产价格评估结果6、卖房人出具的划拨账户证明7、公积金其他要求的材料。二、公积金贷款步骤1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。3、价格评估贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。4、缴纳首付款评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。5、公积金对贷款申请审查。6、签约贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。7、办理二手房产权过户、抵押登记手续8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。

黄盛璋

2022-01-16 21:48:30活跃答主

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首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明工资单、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。最新深圳公积金能贷的额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，同时，不高于购房总价款与首付款的差额。每月偿还贷款本息合计按等额本息不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

樊技飞

2022-02-16 20:42:00活跃答主

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每个地区相关政策有些不一样，我们安徽合肥目前申请住房公积金贷款流程如下：可参考1.具有完全民事行为能力;2.借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上;3.借款人必须是购房合同协议约定的主要产权人;所购住房为合肥地区范围内的商品房其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房;4.具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份;5.具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件;6.提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;7.购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%;购买房龄10年以内的二手房,首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上20年以内的二手房,首付比例不低于房价的60%;8.具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50。

齐晓旭

2022-03-29 01:26:13活跃答主

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第一步贷款申请及审核：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。第二步签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办理签约及相关借款手续后，交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。第三步委贷资金划转审批：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。第四步银行发放贷款：承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。在公积金管理机构设立或委托的网点办理公积金贷款流程及时限第一步贷款申请及审核：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。第二步签约及办理相关手续：公积金个贷借款人于交件后次周按受理回执约定的时间，到指定的地点办理借款签约及相关手续。第三步办理抵押登记：借款人自行或在售房单位的配合下，持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。第四步委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。第五步银行发放贷款：承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。

车建修

2022-03-16 23:58:26活跃答主

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您公积金贷款额度是720除以0.12等于6000,6000减去2646等于3354,3354除以43.52等于77，也就是说您最多首套买房公积金贷款30年77万，贷款30年看您买房的楼龄了，砖混结构的是47减去楼龄是贷款年限，钢混结构的是57减去楼龄是贷款年限。希望能帮到您。

黄生高

2022-04-28 08:43:42活跃答主

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公积金贷款全称是住房公积金贷款，主要分为市管，和国管，办理手续主要是通过公积金管理中心办理，符合贷款条件的，由公积金管理中心委托银行向申请人放款，这种贷款优点就是利率低，比商业贷款月还款要低，利息少。办理时间称不上快速，如果你自己去办理，北京这边的时间，是市管公积金一个半月，国管公积金二个半月到三个月，如果由中介公司代为办理会简便一些，当然也会付一些费用。主要一点，公积金贷款它是以你拟购买的房子产权作为抵押物，直到你还完所有贷款，才会解除抵押。流程：递件——评估——初审——复审——面签——过户——放款市属公积金最多能贷款80万，国管公积金可以评级，A级80万，AA级80万再上浮15%，可贷92万，AAA级80万基础上浮30%，可贷104万。

籍尹超

2022-01-14 18:26:22活跃答主

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公积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。同时相关规定要求：1、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%套型建筑面积在90平方米含以下的，不得超过所购住房价款的80%。2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。3、借款人含配偶要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

赵风臣

2022-02-13 20:52:22活跃答主

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根据公积金管理规定，公积金贷款条件：1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月含以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;9.能够提供管理中心认可的有效担保;10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。申请办理住房公积金贷款所需资料如下：1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份原件及3份复印件。公积金贷款办理流程：1.职工提供要件材料；管理中心审核；2.签订合同；3.办理贷款担保抵押；4.受委托银行发放贷款。

黄皓浩

2022-04-18 22:13:17活跃答主

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住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

边厚敏

2022-01-27 15:21:32活跃答主

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简要回答：必须你单位和你个人交过公积金，有公积金谁都可以用公积金贷款买房子，首套首付最低20%,二套最低50%首付，与面积无关你在西安缴的公积金才行，别的地方的不行，详细的你再问一下当地，地区有点差异的。能贷款多少，要看你的缴存额了，比如你只能用公积金贷30万，可你买这套房要贷款50万才行，你要么多掏20万首付，要么用组合贷方法，也就是你要用商业贷款，但同时不得超过30年。北京住房公积金管理中心住房公积金贷款等额均还月还款额参考表借款为1万元贷款期限：5年贷款年利率：3.33%月均还款额元：181.1610年的3.87%100.6315年的3.87%73.3220年的3.87%59.9225年的3.87%52.0730年的3.87%47.00见到这利率表，你看你要贷多少年一查就行，上面的都是1万的利率和月还款数，你要贷40万，乘上40就行了。不明白可以再问我。

赵颖蕾

2022-04-14 06:14:31活跃答主

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携带申请人及配偶住房公积金缴存证明、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明、以及有关部门出具的抵押物估价证明，申请公积金贷款即可。借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请：1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;2、申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件;3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。7、公积金中心要求提供的其他资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

连书纳

2022-03-27 07:43:20活跃答主

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公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。

龙小马

2022-05-03 13:55:10活跃答主

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不可以在青岛用深圳缴纳的公积金进行贷款买房，但可以选择商业贷款。青岛公积金异地贷款政策是具有青岛户口，在山东省内其他地区缴纳的公积金，在青岛买房时可以申请用异地缴纳的公积金进行贷款。选择商业贷款，有几个注意事项：1、需要提供你在深圳的收入证明以及银行流水，且收入证明必须要是月供的两倍。2、需要符合商业贷款的条件，征信记录良好，如名下未还清的贷款记录不能超过一次，年龄不能超过65周岁等。3、青岛现行的贷款政策，首套房首付最低25%，二套房最低40%。虽然降低首付的新政已出台，但是目前还未执行。

齐景林

2022-02-15 08:42:32活跃答主

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1、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。2、管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押，由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策。