齐景智

2022-05-18 15:25:39活跃答主

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购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。　十九、小心房款和产权的交接??1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；??2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。　二十、保证产权顺利过户　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

赵顺达

2022-03-05 21:29:22活跃答主

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一、购买一手房的流程。①签订合同，选好楼盘之后就可以和开发商签订定金合同并缴纳定金，并要求销售人员在手续进行的过程中明确地告诉我们走到哪一步了，需要交付的资料。②认购合同，认购合同是由开发商和购房人签署的第一份商品房买卖合同《签约需知》我们要看清楚这里面的内容，它下面有详细记载了我们交易过程中的每一步。③申请按揭手续，现在购买房子有98%的人都是选择按揭流程的，而等到按揭通过之后，我们就可以进行下一步的手续了。④签署网签合同，签署了认购合同大概30个工作日，开发商就需要当地的房管局申请合同登记备案手续办理，这时候房子才是真正的属于我们的。后面还有税费办理，房产证都是由开发商全程代办的，我们只需要把资金交付给开发商，就可以了。二、购买二手房的流程。①签署合同来保证我们买卖双方的利益，并在合同上面注明定金过户日期违约赔偿金这些情况，房子在签约之前，需要进去当地房管局进行房屋查档，保证房屋是没有被查封的状态。②银行按揭，我们买卖双方首先是要准备好，最基本的资料，身份证，户口本，结婚证，房产证银行卡收入证明，银行流水征信报告，另外还要确认好自己的还款方式是等额本金还是等额本息还款年限。③赎楼，二手房买卖很多业主银行都是有欠款的，我们要求业主请担保公司把楼赎了，并且我们把资金也放到房管局的资金管理这里千万不要给业主去赎楼。④缴税过户，我们要了解当地城市的最新政策情况，这会影响到我们交税的金额和过户的时间，另外有部分城市还可以做阴阳合同的，我们做阴阳合同可以减少税费的支出。无论一手房还是二手房，在最后一个步骤就是房产抵押，这是要银行有按揭的情况下才需要做的步骤，一手房和二手房的手续是有部分上不同的。总结：在房子购买的过程中，注意问题点才是关键手续，不懂可以去咨询相关人员和注意点，一般相关人员不会明确的告诉我们，我们自己特别要注意这个坑，千万不要踩进去。

连东英

2022-03-15 21:06:34活跃答主

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商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：一、首先通过媒体新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望能对读者购房有所帮助。