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2018年房贷利率变化情况及现行利率具体解析

来源：维思迈财经2023-08-09 05:58

随着国家宏观经济政策的调整和调控，2018年房贷利率也发生了一些变化。本文将对这些变化进行一一解析，以帮助读者更好地了解现行房贷利率的情况。

首先，需要注意的是，2018年初央行已经开始实施了“两套房首付比例不低于60%、商业贷款利率不得低于基准利率1.1倍”的政策。这意味着，购买第二套房的首付款要高于第一套，而银行对商业贷款的利率也有了一定的上浮。随着楼市调控的不断深入，这一政策的执行力度也在不断加强。

其次，从2018年5月开始，央行先后三次下调存款准备金率，释放出了大量的资金，导致银行的负担得到了一定程度的减轻。这也为银行降低房贷利率提供了条件。据不完全统计，2018年以来，多家银行对房贷利率进行了下调，其中包括中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行等大型银行。此外，一些中小型银行和股份制银行也在积极降低房贷利率，以吸引更多的客户。

具体来说，目前的房贷利率分为两种，一种是LPR（贷款市场报价利率）与房贷利率挂钩，这个利率是根据央行贷款市场报价利率（LPR）加上银行自身风险溢价形成的；另一种则是基准利率与房贷利率挂钩，这个利率是根据央行的基准利率加上银行自身风险溢价形成的。

以目前为例，中国建设银行的房贷利率为基准利率的1.05倍至1.15倍不等，而工商银行的房贷利率则是LPR加1.1%至1.2%的幅度。

总之，房贷利率的变化不仅仅取决于央行的政策调控，还和银行自身的经营情况、风险管理能力等因素密切相关。因此，购房者在选择银行和贷款产品时，应该综合考虑利率、还款方式、额度等方面的因素，以避免因为利率优惠而忽略其他重要因素，从而造成后悔。

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