办理房产证和土地证是购买房产后必须要完成的手续。以下是详细的步骤和注意事项。

一、办理土地证

1. 查看房屋所在地的国土资源局的办证流程。在申请土地证之前，需要了解地方政策和土地法规，包括办理所需材料、费用和时间等。

2. 收集必要材料。在申请土地证之前，需要准备以下材料：

- 房屋买卖合同。合同需注明房屋的土地证编号及坐落情况。
- 房屋产权证。产权证需注明房屋的面积、所有权人等详细信息。
- 身份证明。房屋所有人需提供身份证、户口簿等证明身份的有效证件。
- 其他证明材料。如房屋建筑图纸、规划许可证、用地规划许可证等。

3. 提交材料。将所有材料和费用交给国土资源局后，等待审批。

4. 审批。审批需要一定的时间，一般需要3-5个工作日。

5. 验证。土地信息核验通过后，土地证将在7个工作日内颁发。

二、办理房产证

1. 查看当地政府的房产证办理流程。在申请房产证之前，需要了解地方政策和相关法规，包括办理所需材料、费用和时间等。

2. 收集必要材料。在申请房产证之前，需要准备以下材料：

- 土地证。需提供原土地证及复印件。
- 建设工程规划许可证。需提供原许可证及复印件。
- 建设工程竣工验收证书。需提供原竣工验收证书及复印件。
- 房屋所有人身份证明。需提供身份证、户口簿等证明身份的有效证件。

3. 提交材料。将所有材料和费用交给相关政府部门后，等待审批。

4. 审批。审批需要一定的时间，一般需要3-5个工作日。

5. 验证。房产证信息核验通过后，房产证将在7个工作日内颁发。

注意事项：

1. 提交材料时，要注意清晰的复印件和原件。

2. 需要缴纳相关费用，费用根据当地政策有所不同。

3. 在申请土地证和房产证的过程中，需要保留好相关收据和单据，以备查核。

4. 办理过程中，如遇到疑问，可就政策和相关法规向相关政府部门咨询。