房产抵押贷款是指借款人以其合法有效的房产作为抵押担保，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币贷款。它是联合银行、担保公司等机构，在签订合同时，必须以房产作为抵押物。这种贷款方式的特点是抵押人必须要有明确的贷款用途，借款人需要提供贷款用途证明。那么，房产抵押贷款有没有房子抵押贷款呢？下面小编为大家介绍两种不错的房产抵押贷款方式。一、无抵押贷款无抵押贷款即无担保贷款，是指以借款人或第三人的房产或第三人的房产作为抵押物发放的贷款。借款人在没有任何抵押权的情况下，可以将房产或第三方的房产抵押给银行，而第三方的贷款机构或第三方的贷款会在无抵押贷款的情况下实现贷款。

2、房屋所有权要齐备：房屋产权证上不清楚，且产权人手中无房产，产权人手中有多少房产，可申请贷款的金额以及剩余未还款金额。3、贷款额度要求：当房屋产权证上有抵押的时间和价值，房屋面积要在70平米以上，并且房屋的面积要大于50平米。4、个人预期年化利率：商业用房预期年化利率执行央行公布的个人预期年化利率；住宅预期年化利率执行央行公布的个人预期年化利率；公积金预期年化利率按照年预期年化利率3.25倍执行。5、还款方式：贷款额度不超过20万元；贷款期限不超过30年；贷款预期年化利率是在同期人民银行基准预期年化利率基础上打折，上浮幅度按照中国人民银行和我行有关规定执行。

（3）房龄过大的二手房虽然二手房可以办理抵押贷款，但是银行对二手房房龄有一定的限制，一般要求不超过20年，之所以有这样的规定，也是银行出于对风险的考虑。（4）房产有被没收的房产虽然二手房可以买卖，但是若没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明，也是不能办理抵押贷款的，因为这类房产的产权状况不明晰。（5）有按揭贷款的房产处于按揭中的房产也是不能办理的，因为办理过按揭贷款的房产，银行已满足按揭贷款条件，在按揭贷款办理时会受限。（6）有按揭银行的产权房产也是不能办理按揭的，因为办理过按揭贷款的房产，银行已在积极还款后不能享受有银行的他项权利，如果没有还清贷款，银行也有可能会把二手房打入支付付