一、收取违约金在签订贷款合同前，借款人需要认真对方所收取的贷款金额和利息给予抵押贷款机构，并在合同中对方的协议约定支付一定的违约金。同时，有些收取“补偿费”的现象也要加入到合同中，作为补偿的补偿金。二、开展的业务在签订贷款合同前，借款人需要对方要求对方出具同意借款的声明，并在合同中对方出具同意借款的声明。如果这份合同不一致，借款人可以不作明确处理。三、要记得记得按时还款借款人在签订贷款合同时，要注意把贷款合同随时存入借款人的银行账户，只有把钱存入合同时的银行账户里，银行在十个工作日能自动扣款，如果出现问题，借款人可以在电脑上主动致电贷款银行。

一、贷款条件1、借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、借款人有固定的住所，有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物向银行申请房屋抵押贷款，或由其他与贷款机构签订有效借款合同、购房合同及借款合同，并按办理抵押登记手续的有关规定提供贷款担保。二、贷款期限贷款期限最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。三、贷款预期年化利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款预期年化利率执行。四、还款方式1、等额本息还款法2、等额本金还款法3、等额本金还款法4、按月付息，按季结息，到期还本。

2、签订正式合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商，逐级评估（双方），申贷人填写表格，并签字确认。3、办理抵押登记手续：银行凭身份证原件、《借款合同》及相关文件的公证事宜，到公证部门办理抵押登记手续。4、工商银行发放贷款。经过上面的介绍，相信大家对于哪一种购房合同已经有了一定的了解，所以在申请购房贷款之前，一定要了解清楚地多种情况下再签字。