在购房的时候，我们首先要了解的就是公积金和商业贷款两个概念，虽然都是贷款，但两者之间还是存在很大差别的。那么公积金和商业贷款有什么区别呢？小编来给大家说明一下。1、贷款对象有不同公积金管理中心规定，凡是缴存住房公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。而商业贷款中心规定，贷款对象必须是有足够还款能力的个人或者是企业，且信用记录良好的人才可申请商业贷款。2、贷款额度有限制不同商业贷款的贷款额度与借贷人及配偶的收入情况、还款能力等关系，而公积金贷款的贷款额度是要比商业贷款额度高。

公积金贷款的额度执行公式：公积金可贷额度范围在1至50万元之间，贷款最高不超过60万。3、贷款期限不同公积金贷款期限长、还款方式灵活，借款人可以自己确定。公积金贷款期限可以是“退休人员或者是生育人员”，但最长不超过法定退休年龄后5年，即女性55岁，男性55岁，高级职称可贷额度高达80万元。4、贷款预期年化利率不同公积金贷款的基准预期年化利率是组合贷款预期年化利率，是商业贷款预期年化利率的上限。商业贷款的基准预期年化利率是：6.55，公积金贷款分为个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款。个人住房商业贷款的基准预期年化利率是：2.15;在住房公积金贷款预期年化利率是：3.25。

3.贷款流程不同：公积金贷款的流程是：双方签订购房合同（法定公积金提取）;而公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同（法定公积金提取）。4.还款方式不同：等额本息还款期限最长可还50年;等额本金还款期限最长只有50年;等额本息还款期限最长只有80年。5.办理流程不同：《借款合同》关于公积金贷款、商业贷款预期年化利率上浮和抵押贷款的利率，不同于自由还款方式还款。6.所需手续不同：广州市房屋公积金管理中心会对申请人提供的贷款预期年化利率进行调整后，一般会在基准预期年化利率上浮10倍以上，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款预期年化利率上浮10幅度比较大；当然，也可以提取公积金贷款部分的金额进行调整。