共3条回答来源：维思迈财经2023-06-01
2023-06-01 05:00活跃答主
抵押型reits是目前市场上最成熟的reits产品,也是美国市场上最主流的reits产品。抵押型reits通常以商业地产或工业地产作为抵押,向银行、保险公司等金融机构借款,然后发行reits。抵押型reits的租金收益通常用于偿还银行贷款,因此其租金收入和物业资产价值通常呈正相关。由于抵押型reits的租金收益通常来自物业的出租收入,其租金收入通常不会随经济周期的起伏波动较大,因此其租金收入的波动通常小于其他reits产品。
2023-06-01 05:00活跃答主
抵押型reits,顾名思义,就是抵押型房地产信托基金。其本质就是将房地产抵押给银行,获得银行的授信额度,然后以授信资金去购买物业,然后持有物业并运营物业获取收益,最后将物业的收益用于偿还银行贷款本息,最后将抵押的房地产还给银行,实现房地产的变现退出。 抵押型reits的盈利模式是: 1. 以银行授信资金去投资物业,获取投资收益。 2. 通过运营物业获得物业收益,将物业收益用于偿还银行贷款本息,获得投资收益。
2023-06-01 05:00活跃答主
抵押型reits,顾名思义是将物业作为抵押担保,通过发行债券的方式募集资金。 抵押型reits的债券,其利率一般低于普通债券,且期限较长(一般5年以上)。 抵押型reits,是reits的一种,其与reits最大的区别是抵押型reits的物业是抵押给金融机构的。 抵押型reits,一般用于商业地产。 抵押型reits的优势是,其物业可以提前出售变现,且融资成本较低,期限较长。
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