买房贷款和公积金贷款都是除了商业贷款之外的贷款方式，也是比较常见的三种贷款方式，那么买房贷款和公积金贷款有什么区别呢?买房贷款与公积金的区别? 1.贷款利率不同公积金贷款相比于商业贷款，其利率要低很多。 2.放款主体不同公积金贷款是委托指定的房屋装修贷款，而买房贷款是直接通过银行放款。 3.贷款额度不同公积金贷款的最高贷款额度可达房屋总价的 70成，而商业贷款的话基本没有这个限制。 4.审批速度不同公积金贷款审批速度比较慢，一般需要 1个月左右的时间，而商业贷款审核速度比较快。 5.贷款利率不同公积金贷款利率一般会比商业贷款利率要低一些。 6.贷款条件不同公积金贷款的条件要比商业贷款的条件高一些。 7.贷款利率不同公积金贷款的利率比商业贷款利率低一些。 8.贷款额度不同公积金贷款的贷款额度主要根据公积金账户余额、贷款最高限额和贷款人年龄等因素决定， 8. 5成。

三、申请材料不同公积金贷款的要求较低，借款人有稳定的工作收入，具有还款能力，个人信用良好，具有良好的信用记录，具有还款能力等基本条件上的自由职业者，每个地区的公积金管理中心都会有当地的分支机构，利率要比公积金贷款中心低。四、公积金贷款额度不同公积金贷款额度与公积金账户之间的额度共享，公积金贷款额度不可以超过公积金账户的最高额度，但个人商业贷款额度可以超过公积金账户的最高额度。五、办理程序不同公积金贷款的办理程序为住房公积金贷款的申请人和当地的公积金管理中心，职工在一个住房公积金管理中心办理住房公积金贷款的，贷款额度可以不超过公积金账户的最高额度。商业贷款的申请流程为住房公积金贷款的申请人向公积金管理中心提出申请，公积金贷款的审批通过后，银行会与借款人签订合同，约定好贷款的期限及利率。五、还款方式不同公积金贷款可以先还商业贷款的，公积金贷款还款的方式为等额本息，每月还款额度不同。