随着城市化进程的加速和经济发展水平的提高，房地产市场一直是备受关注的焦点。在这个大背景下，中国政府不断出台新政策来调控房地产市场，并对于房屋所有权再融资也做了相应规定。最近几年，我国各级政府陆续发布多项有关住宅、商业等类别性质建筑物所有权人取得银行或其他金融机构信用贷款进行投资活动（以下简称“再融资”）举借抵押登记及管理工作方面法律法规和指导文件。

据悉，在过去较长时间内，“限购令”、“限售令”等一系列针对楼市热度过快上涨而采取的调控手段已逐渐显现其局部效果并由此带来诸如供需失衡、价格波动剧烈以及交易量萎缩等问题。因此，在当前形势下，《中华人民共和国商品房销售管理条例》《全国商品住宅价格监测体系考核标准与方法》《土地利用总体规划编制技术导则》，均要求开发企业按期足额纳税,符合相关税收优惠条件才能申请预售许可证;同时明确表示未满五年禁止转让；但如果需要将商品住宅之外被流通者所持有至少五年以上(含)公寓式酒店客户套间使用权同意招待单位换回后即依法认定为非普通自然人买卖方式时，则无须执行前述5 年限制。

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