共3条回答来源：维思迈财经2021-08-14
香槟and希范
2022-03-06 22:04:28活跃答主基本上你个人征信用有没问题，应该是自己在购房贷款前自己了解清楚的。不应该是发展商代你核实的。你应该对自己的信用负责的。举个例来说，你去买房，你说自己有能力还房贷，难道开发商还不相信你，要你先查查自己有没能力买房再来吧？应该是自己对自己的情况、自己的能力负责。如果到了银行那里，个人还贷能力没通过无法审查而无法贷到款，就是你自己的责任了。上面个人征信也是同理。
香槟and希范
2022-04-15 01:04:18活跃答主首先，关于征信的问题。一般而言，如果需要银行按揭或公积金贷款的，买房人需要凭个人身份证件到中国人民银行打印个人征信报告，个人征信报告上有个人征信的相关情况，如果征信记录不好，会影响到贷款数额以及银行有可能不放贷。因此，个人征信属个人隐私，开发商无权私自调取，这是购房者自己应当掌握的信息。其次，关于违约金问题。这个需要看合同中怎么约定的，有的购房合同中约定如果不能办理贷款，房款退回，双方解除合同；有的合同中约定，买方应支付违约金。所以你需要仔细阅读合同条款。再次，关于违约金的抗辩，如果合同中确实约定了不能办理贷款就支付违约金，那么你可以以“违约金过高”为由抗辩，根据法律规定，违约金过分高于实际损失的，应当调整，因此，你可以通过这一点为自己尽量减少损失。
香槟and希范
2022-02-17 11:04:24活跃答主“确认产权人”是社会管理的职能，专属于政府。房产开发商只是一个企业，是社会经济活动的基本单位，受政府管辖，哪有资格确认“产权”？它自己开发的房产也要由政府来确认产权呢。1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。2、第六十一条在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
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