共3条回答来源：维思迈财经2020-07-23
香槟and希范
2022-01-12 13:27:29活跃答主卖不了。因为房贷没还清，别人手里还有抵押权，且已经登记过了，交易部门都备案了，目的就是防着你在这期间背着他卖房。其他的变通的技术处理方法，是有的。但原则上仍是先还贷、再成交。
香槟and希范
2022-02-18 11:36:54活跃答主个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款，操作起来也比较麻烦，具体方法是：一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
香槟and希范
2022-05-08 17:09:41活跃答主房贷没还清，征得抵押权人的同意，可以卖房法律依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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