共3条回答来源：维思迈财经2020-08-07
香槟and希范
2022-05-10 09:14:31活跃答主银行直接把钱给卖家而已。所以这种情况下，应该找买家协商解决买家无论是找银行还是找亲戚都好，应该要把钱给卖家的，具体看看合约有没有对这种情况下对买家执行付款与卖家的义务的约束，有就最好了，根据合同去做。但是，通常的做法是，银行出了同贷书（就是同意了贷款）卖家才去给买家过户的。而这种情况，买家已经得到过户，也就是说法律已经承认买家对房产的所有权，如果碰到赖的买家，而又没有相应的合同去约束这个赖的买家的话，卖家比较被动就怕买家说愿意还，然后用拖字诀这是买家的问题，让买家去解决，银行不批贷款，就是说手续上是不批这贷款给买家的，只是操作上如果批了：因为本来这钱是应该由买家给的，因为买家的钱不够的原因才申请银行贷款;
香槟and希范
2022-01-30 06:36:49活跃答主涉及到买房卖房的事还是小心点了，再过户给买家以后，重新抵押给银行你亲戚所说的一个礼拜放款可能有担保公司介入，就意味着还清银行的贷款，顾名思义，就是将房子抵押给银行，而解压。所以，如果要买二手房，而且是买一个还在抵押中的二手房，肯定是要先将原业的房子贷款还清，解除抵押，这样的话可以通过担保的方式将买家的贷款先放下来还清卖家之前房子的贷款。称之为买方赎楼。不过时间上有没有那么快就不知道了，最好先清楚程序贷款;
香槟and希范
2022-03-03 08:51:37活跃答主卖家最爱这种方式，所以有时宁愿给个折扣、银行按揭公积金贷款，希望付全款，一般来说审批流程会比银行按揭稍慢，但是有时候银行收紧住房贷款的时候反而公积金贷款的房款时间更靠谱一些。后面的流程同银行按揭。绝大部分的开发商喜欢的顺序是一次性付清。银行按揭是买家到银行申请贷款，银行审批同意后按照流程将款项转给卖家账户，如果是二手房应该是转到买卖双方的资金托管账户，双方签字同意后转给卖家。中间有个时间差。公积金贷款流程和银行按揭类似，然后到公积金指定的银行办理按揭，需要买家符合公积金贷款条件无论是二手房还是一手商品房，一次性付清对卖家是最有利的，因为可以直接拿到全部款项;
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