共5条回答来源：维思迈财经2021-09-29
香槟and希范
2022-04-23 00:36:39活跃答主实际利率是（16*1094）/94/10=702％这种还款方式是等额本息。
香槟and希范
2022-02-06 03:08:32活跃答主1、房贷不能等额本金，只能等额本息，是银行的潜规则。2、等额本息前期实际利率高于合同利率，后期实际利率低于合同利率。2、银行希望你用等额本息，因为一般人不愿意负债，总想提前还款。3、如果你提前还款，实际按高于合同的利率付利息，银行就合算。4、如果你不提前还款，等额本金和等额本息的实际利率是一样的。
香槟and希范
2022-05-11 16:25:48活跃答主如你所述，实际利率的话还是2%，没有变化。等额本金或待等额本息，实际利率还是没变。只是两种方法各期的还款压力有区别。
香槟and希范
2022-04-28 05:21:12活跃答主1、银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。2、因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！3、由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息高。等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
香槟and希范
2022-03-18 16:12:42活跃答主回答如下：贷款10万元，期限3年（36个月），每月还款额为3120元，由于每月的还款额相同而且固定，这种还款的方法叫“等额本息法”。通过计算，该贷款的实际年年利率为7704%，月利率为642‰。现通过计算求证：100000*（642/1000）*(1+642/1000)^36/[(1+642/1000)^361]=3119999443=3120元。式中：n表示贷款月数，^n表示n次方，如^36，表示36次方（贷款3年、36个月）。注意：计算(1+月利率)^n1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
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