共2条回答来源：维思迈财经2021-06-02
香槟and希范
2022-02-06 00:29:59活跃答主你可以直接找开发商退款，因为他写的是房款，没有办理预售许可证的房子是不可以卖的，他已属违规操作了，如他不退你可以告他。
香槟and希范
2022-05-13 05:13:07活跃答主根据最高法商品房司法解释第2条，开发商没有取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但是，在起诉前取得预售证的，可以认定预售合同有效。根据解释第五条，如预售合同有商品房价格的内容，应认定为商品房合同内容。能否退款，要看预售合同是否有效，即起诉前有没有取得预售证，估计房开商很快会补上。如果预售合同有效，并明确注明了商品房价格，视为商品房合同约定的价格，则对你们双方当事人有约束力。市面价大幅下降，表面上看价格对你们不合理，似乎显失公平，但却是法律允许存在的商业风险。任何人在签合同交易时，都意味着其同意承担了这一交易的商业风险。
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