共4条回答来源：维思迈财经2023-04-18
赵风艳
2023-04-18 08:38活跃答主一般来说，购买首套房的贷款预期年化利率会稍微高一点点，毕竟首套房的贷款预期年化利率不会太高。商贷首套房贷款预期年化利率是由银行根据借款人的信用情况等综合评定确定的，不同银行有不同的贷款产品，贷款预期年化利率也会有所不同，但一般都是在基准预期年化利率基础上上浮一定比例。商贷首套房贷款预期年化利率计算公式：六个月以内（含6个月）贷款为4.35;六个月至一年（含1年）贷款为4.35;一至三年（含3年）贷款为4.75;三至五年（含5年）贷款为4.75;五年以上贷款为4.90。
赵风蕊
2023-04-18 08:38活跃答主参考如下表：你需要注意的是，申请公积金贷款买房，公积金贷款的预期年化利率是根据个人住房公积金贷款的预期年化利率，5年以上的贷款预期年化利率是2.25至30.75倍，5年以上的贷款预期年化利率是3.25，即5.25倍。
赵风艳
2023-04-18 08:38活跃答主一般来说，购买首套房的贷款预期年化利率会在基准预期年化利率基础上上浮10.30个百分点。贷款银行不同，预期年化利率也会有所不同，因此具体的贷款预期年化利率以当地政策为准。
赵风莉
2023-04-18 08:38活跃答主贷款年限加上个人最高贷款年限不得超过15年，如公务员、事业编制、大中型国企等职工，最高可贷款年限为30年；教师、医生类教师等职业的最高贷款年限为70年。个人住房商业贷款利率均为贷款基准利率的1倍，个人普通住房贷款利率按照人民银行规定的同期住房公积金个人住房贷款利率执行，但如果是首次购房，贷款12个月以内，商业贷款6个月以内（含6个月），商业贷款6个月以上，贷款年限最高为100万元.商业住房贷款利率是根据商业贷款基准利率和银行的利率制定的，个人普通住房贷款利率为基准利率的1倍，个人普通住房贷款利率为基准利率的0.9倍。根据当地的人民银行规定的同期最新的商业住房贷款利率一般是在基准利率的基础上上下一定比例，0.1倍的比值就是说银行可以提前收取部分利息。如果贷款购房人使用公积金贷款，则只能提前偿还商业贷款部分，要交纳5的违约金。
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