共4条回答来源：维思迈财经2023-04-17
赵风蕊
2023-04-17 20:00活跃答主我们都知道房屋可以用来抵押贷款，但是具体的抵押贷款规定并不是你想贷多少就能贷多少的，房屋超过多少年不能抵押贷款，这个问题，因为贷款机构都会对房屋进行一定的审核，如果你的房屋超过了70年不能抵押贷款，这就是我们所说的房屋抵押贷款。至于房屋超过多少年是不能抵押贷款的问题，并不是所有的房屋都能用来抵押贷款。
可见一年年
2023-04-17 20:00活跃答主通常情况下，我们在办理贷款时，房屋用于抵押贷款是最常见的一种方式，但是根据实际情况，银行会对房屋进行一定的限制，具体是因为多少年不能抵押贷款，我们可以来具体分析一下。1、房屋本身产权。商品房，政策性房屋，房产证对银行来说都是有一定的法律保障，如遇到政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能。2、房龄太久、面积过小的二手房，银行审批时会比较严格，因为已经有了相应的抵押物，银行会对房屋做出修改，不过已经花费了大价钱买房的可能性，央行出台了相关政策，银行贷款中心会根据房龄进行折价，一般不会超过20年，甚至也很难做到。3、权属问题。
嚣哭
2023-04-17 20:00活跃答主通常情况下，我们在向银行贷款的时候，银行需要提供房产证。房产证肯定是首先需要办理抵押登记的，如果房产超过20年不能抵押贷款，那肯定是无法办理房产证的。具体时间根据每个银行的规定而如下：年费在五厘至五厘之间，具体多少银行营业会根据规定而定。具体标准如下：1、房屋的年限。一般房屋的年限要在20年之内，房龄在20年以上的房屋很难办理抵押贷款。2、房屋的面积。普通住宅的面积较为灵活，房屋面积较大，房屋面积再大于50平米；单价在90平米以下的房屋，房面积大于90平米，一般贷款期限为30年，每月还款额不同。3、随着新房交易日子的回暖，房屋面积也随之剧增，因此每平米借款人的增加而不可以办理抵押贷款。
嚣哭
2023-04-17 20:00活跃答主房龄过老的商品房一般市面上的贷款机构对商品房龄要求都是三十年以内，大于30年则房龄在40年以内。注意抵押率是否超过40.8厘米，最高不超过50.8厘米；大于50.8厘米的商品房一般是不接受抵押贷款的。抵押人的信用记录是在申请贷款时需要的，如果信用不良，影响申请贷款。如果逾期，银行将不受理其贷款申请，并且贷款人需要向银行提供相关法律文件，帮助办理房地产抵押贷款业务。如何申请房产抵押贷款准备相关申请资料，包括：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本；结婚证（已婚的需夫妻双方到场，各有所需），收入证明；房屋所有权证；近半年的流水；其他文件和资产证明。申请人需准备好所有文件。
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