共4条回答来源：维思迈财经2023-04-17
龙希庆
2023-04-17 16:38活跃答主组合贷款分为公积金贷款和商业贷款两种，公积金贷款和商业贷款的预期年化利率是分别算的。至于组合贷款的预期年化利率，是根据个人住房公积金贷款和商业贷款的预期年化利率来计算的。来看商业贷款的预期年化利率，是要高于公积金贷款的预期年化利率的。
超超网
2023-04-17 16:38活跃答主下面就由小编来为大家一一介绍一、组合贷款的预期年化利率商业贷款的预期年化利率是指使用公积金贷款和个人住房贷款的预期年化利率。以贷款10万元、期限分为30年和50年为例：等额本息还款法的预期年化利率是根据住房公积金月缴存额计算的，计算公式为：月还贷能力系数（月预期年化利率按等额本息还款法计算）。
边可君
2023-04-17 16:38活跃答主组合贷款就是纯商业贷款和公积金贷款的利息总额加起来，假如组合贷款20万元，贷款期限分为36期。由于组合贷款还贷的是公积金贷款，所以即使这5年，公积金贷款依旧不能超过个人住房商贷应还的数额。
liangjiangjing
2023-04-17 16:38活跃答主2016年8月，中国人民银行正式发布新规，将组合贷款的最高额度由不超过所购住房全部价款的80.25倍调整为不超过90平方米；组合贷款的期限原则上最长不得超过20年。公积金贷款：公积金贷款和商业贷款的利率是一样的。个人住房公积金贷款的执行利率为:公积金贷款利率；组合贷款的贷款期限为：贷款最高限额为120万元（含），且不超过所购住房全部价值；商业贷款的贷款期限为：最长限额为10年。同时，组合贷款中公积金贷款与商业贷款的利率也是根据贷款的最高限额来执行的。在还款期限上，组合贷款可以采用按月还息、按季还息还本的还款方式。组合贷款中商业贷款提前还款的，可以在偿还商业性住房贷款后申请提前还款；商业贷款提前还款后，两者的还款金额区别不大。值得注意的是，在还款期限方面，组合贷款的利率优势明显。
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