共3条回答来源：维思迈财经2023-04-16
龚小飞
2023-04-16 23:00活跃答主1、贷款额度组合贷款中，公积金部分的贷款额度是正常的，而商业贷款部分的贷款额度是商业银行那里的。2、贷款期限组合贷款中，公积金部分的贷款额度是不能同时使用公积金贷款的，组合贷款是两种贷款方式。
嚣哭
2023-04-16 23:00活跃答主组合贷款是近些年来比较流行的贷款方式，借款人通过把公积金贷款和商业贷款结合起来来申请一种贷款方式。在贷款买房时，很多人都搞不清组合贷款和分期贷款是什么，今天小编就来介绍一下组合贷款和分期贷款的区别。一般情况下，组合贷款是指借款人在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即商业贷款并和公积金贷款同时使用，而公积金贷款是只用于偿还住房贷款。1、贷款额度组合贷款中，商业贷款所占的高于公积金贷款所占的比例，因而节省了剩余的公积金贷款部分。2、贷款预期年化利率组合贷款分别是商业贷款、公积金贷款和贷款人自己的信用贷款产品组合，当然两者的预期年化利率也是不同的。
赵风蕊
2023-04-16 23:00活跃答主首付比例不同：个人房贷的首付款比例可能是不低于30.25（部分银行可能会降到40），而公积金贷款是以公积金账户余额为依据，统一进行计算，所以借款人首次购房时，应该先查清楚自己的公积金账户余额。贷款利率不同：个人房贷利率较低，一般执行基准利率；而申请公积金贷款的借款人，银行为了降低贷款利率，一般会在基准利率上进行一定程度的上浮。贷款金额不同：住房公积金贷款在贷款金额上，不需要上交任何担保，只需要担保公司提供相应资料即可贷款；而申请商业贷款的借款人买方，贷款金额的上浮与否是没有直接关系的，完全取决于被贷款人的个人情况。贷款要求不同：个人房贷较为严格，而申请公积金贷款则是看申请人缴存住房公积金的时间和月缴存额。贷款额度不同：个人房贷的最高贷款额度为所购房屋价值的70.2倍，如果高于这个额度，可以用每个房屋评估值，高出部分的部分可以作为首付。
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