共4条回答来源：维思迈财经2023-04-16
赵风萍
2023-04-16 22:38活跃答主首先要明白一点，土地使用权按取得方式分为出让与划拨，如果为个人，一般情况下银行不太受理，但可以通过与银行合作的担保公司变通，土地使用权抵押给担保公司，再由担保公司为借款人到银行借款提供担保。如果是单位土地使用权是可以抵押的，但要注意：1、土地空置两年以上，银行不受理，2、如果用于盖楼，需加上承诺楼盖好后一并抵押给银行;3、需把土地房产交给银行，银行不会办理，你可以去土地评估。
赵风萍
2023-04-16 22:38活跃答主其实跟别的渠道一样，土地证贷款只能以土地作为抵押物，从而从银行获得贷款。土地抵押贷款的条件：1.土地使用权人占有的土地使用权应为永久，如果土地使用权以让方式获得土地使用权，可以合理抵押。2.以划拨方式取得的土地使用权可以抵押，但需连同土地上的建筑物一同抵押出去。3.土地使用权抵押应先进行地价评估。一般来说，土地使用权抵押贷款的额度最高可以贷到土地评估价值的70倍。
连俊兰
2023-04-16 22:38活跃答主网友提出的这个问题非常多，相信只有土地使用权能贷到的那么多。实际上土地使用权贷款的额度一般不能超过土地使用权余额的六成，土地转让金标注注明70年，首套房五年，二套房五年，三套房五年。
GUO138QI
2023-04-16 22:38活跃答主具备完全民事行为能力，有承包或承租的拥有地的自有地产或承租使用权;已确认出租使用方式，有能力按期归还土地。土地使用权取得的年限不得超过出租地基准租金的30（核算有效期限为土地使用权出让日期，以出租地基准租金计算）。
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