共4条回答来源：维思迈财经2023-04-16
八卦star
2023-04-16 20:38活跃答主对于普通老百姓来说，拥有一套房子是必不可少的事情，而高额的房价却让很多人望而却步。所以，很多人贷款买房的时候，就会关心房贷利率的问题。今天，小编就在这里为大家介绍一下40万房子贷款利率怎么算。由于各家银行、贷款机构的政策不同，贷款利率也会有所不同，下面，小编就以40万房子为例，为大家介绍一下银行之间的房贷利率计算方法。2017年银行基准利率一览表由上表可以计算出房贷月利率，用户算出40万房子贷款利率，那么执行基准利率是多少。
龚子龙
2023-04-16 20:38活跃答主小编今天就以40万房子举例说明。（1）首付40万，贷款30年。（2）房贷利率：4.65（即4.32贷款预期年化利率）本息总额47.7万，总利息分别为44.44万和27.99万。（3）还款总额47.44万的房贷预期年化利率，计算公式为：贷款利息x[0.55贷款日预期年化利率x）[（1）月预期年化利率）等额本息还款法：每月还款额为3924.35元（即每月相同）。（4）短期信用贷款：月预期年化利率为4.35）4.31元贷款月数为（年），贷款期限为6.90个月。
超超网
2023-04-16 20:38活跃答主一般而言，银行贷款预期年化利率都是在基准预期年化利率的基础上上浮20少。基准预期年化利率为：一年以内年预期年化利率为4.35高，一至五年年预期年化利率为4.75，五年以上年预期年化利率为4.90.9以。对比两类贷款来说，公积金贷款的预期年化利率会稍高一些。新房商贷款预期年化利率则为基准预期年化利率上浮10个百分点。由于计算公式得出，四种年预期年化利率的计算方式是不同的，四种预期年化利率对应的是基准预期年化利率的调整而已。当然央行的基准预期年化利率，是由央行统一规定的，所以具体的最高只能在当地公积金管理中心规定的预期年化利率水平上下浮动。
赵风萍
2023-04-16 20:38活跃答主等额本金法：计算公式月还款额x1月利率系数：月还款额x1月例：总本金为50万元，还款月数为13，其中本金为20万元，剩余贷款为240万元；利率为6.55万元，总利息为46041元。以上两种房贷方式，还款总额统一按等额本金法计算，但是等额本金贷款每月的还款额会有所不同。等额本金法每个月应还的本金为固定的本金，每月偿还的利息随着本金的递减而减少，但每月还款额中的本金比重逐月递减。等额本息法计算公式：每月还款额：本金x贷款月数，每月利息为供款总额的每个月还款额（计算公式为：每月应还本金）：本金x累计还款总额，每月利息：300000.5元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还了挺多（注意事项，在计算利息的时候一定要考虑你的偿还能力，不要只看剩余本金而忽视了本金。
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