共4条回答来源：维思迈财经2023-04-16
龙希庆
2023-04-16 19:38活跃答主1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而房产的法律关系中，最少应有三个法律关系主体，即两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，是一种信用贷款，多为信用贷款指的一种信用贷款。
liangjiangjing
2023-04-16 19:38活跃答主1、贷款期限：选择房贷期限，一般为30年，最长贷款期限不超过30年。2、贷款预期年化利率：按房屋价值减去商业贷款利息等几个因素合计后得出。3、还款方式：采用等额本息法和等额本金法。
赵风萍
2023-04-16 19:38活跃答主1、贷款额度：同一个房屋，一般是按房屋价格来算。房贷的额度不能超过所购房屋价格来确定的，如果是一手房和二手房不等，那么总贷款额度可能相同。2、贷款期限：一般为30年，最长不超过10年3、贷款预期年化利率：房贷的基准预期年化利率为6.40.40，二手房不同，首套房不同。4、贷款限额：同样用房产做抵押，最高可贷房产价值的70分别为：一手房和二手房。5、房款的预期年化利率：由银行和开放商提供。房产预期年化利率：是基准预期年化利率上浮。比如：短期贷款六个月以内（包括）4.85房贷预期年化利率为6.58房贷预期年化利率：五年以下（含五年）5.85房贷预期年化利率为：4.31房贷预期年化利率与房产的价格有关。
可见一年年
2023-04-16 19:38活跃答主贷款利率不同：一般来说，房贷利率是比较高的。据小编知悉，在目前大多数的房贷市场下，房贷利率是大概是5.15左右。而房贷利率是大概的7.05左右。对房贷利率的算法不同：对于房贷，房贷利率是根据住房公积金政策来执行的，不是固定不变的，目前在北京，现执行利率为4.9左右。以上就是房贷与房贷还款的区别方法，有房贷的朋友可以看看，希望上文能帮到你。
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