共4条回答来源：维思迈财经2023-04-16
GUO138QI
2023-04-16 06:01活跃答主根据房子类型的不同，用房子贷款的年限也会有所不同。如个人住房商业贷款：个人商业用房贷款和个人住房公积金贷款，商业贷款年限最长为30年，男性可以贷到65周岁，女性可以贷款到60周岁;一些普通的公积金贷款，男性可以贷款到65周岁，女性可以贷款到65周岁。其实，不管是何种贷款，最长贷款年限都是差不多的，一般银行会根据借款人的年龄来决定最终贷款年限。公积金贷款：个人住房商业性贷款，依据房子的剩余年限来计算贷款年限，即男性的实际年龄加贷款年限不超过65岁，女性实际年龄加贷款年限不超过60岁。并且每个银行执行的政策不同，具体贷款年限以当地银行公积金的规定为准。
龙小群
2023-04-16 06:01活跃答主根据房子类型的不同，用房子贷款的方式自然也就会有所不同。如果是公积金贷款，首付需要达到30倍以上，商业贷款首付需要达到40倍以上。而商业贷款又分为很多种类，例如大额信用贷款、房屋抵押贷款、汽车贷款等，用房子做抵押获取周转资金的情况比较多。等额本息计算公式：年利率等额本息贷款：贷款额度相同，普遍需要审查的是第一套房已经付清，额度较低，越是宽松利率较低的贷款额度越多，可以应应付的日常消费需求；而等额本金贷款：贷款额度最大为房子总价的70.9倍，每月还款额根据月收入和月供计算出。个人住房公积金贷款：贷款额度最高不超过房子总价的70.。
小脚拔凉0
2023-04-16 06:01活跃答主通常情况下，个人买房子贷款最多可以贷30年。但按照住房公积金贷款政策规定，如果你的房子是在还款能力不足的情况下，最多可以贷到30年。所以，如果手头有其他的投资项目，可以考虑将房子从银行贷款出手，用于其他的贷款方式来用于支持自己的房子，银行通常会认可这种方式的话，最多可以贷到房子评估值的70.左右。再不济，这种方式除了能节省贷款利息之外，自己的作用还是有很大机会贷到30年的。能贷30年，那就没有什么意义了。因为二手房的价值是不确定的，一般来说不会超过房子评估价值的70倍。就算用剩余的钱贷款出去了，另外一种方法手续简单，隔日可能贷到第二年后的款项。
赵风萍
2023-04-16 06:01活跃答主这种还款方式的好处是，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支，避免因每月的还款额度不够而使自己陷入财务死板。虽然目前来讲，房贷利率的上升降低了主要还款方式，但一般银行对于房贷的房贷还款方式的规定并不是一成不变的，贷款人可以根据自身的经济能力进行适当的选择。如果房贷利率较高，可以适当考虑提前还款，不过，一定要记得按时还款，以防逾期影响个人信誉，影响自身的信誉度。
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