共4条回答来源：维思迈财经2023-04-16
赵颖隽
2023-04-16 05:38活跃答主在购买二手房的时候，我们要明白这种贷款方式并不是想贷就能贷的，而是要求我们有能力缴纳一定数额的公积金。当我们向银行申请贷款时，银行会根据你的收入情况来确定贷款额度和贷款期限。这个时候，我们通常会涉及到公积金贷款和商业贷款。想知道自己的二手房要怎么看，首先我们来看看住房公积金贷款的条件。住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。而商业贷款则是指缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
wkongwkong
2023-04-16 05:38活跃答主看来，购买二手房的成本已经很低了。的确，现在买二手房不仅可以出售出，可以用来贷款。但是不是所有的二手房都可以向银行申请贷款的。二手房申请公积金贷款需要满足这些条件：1.售房人有当地房地产;2.房龄在二手房的年限以内;3.房龄超过15年的房产证和土地证;4.一般要求有产权人拥有使用权或依法被依法登记的房产;5.房龄超过20年的房产;6.已经办理过户，如果不是商品房就可以交易了。如果二手房的房龄超过20年，则需要补交评估费。所以，二手房怎么向银行申请贷款前，借款人一定要向银行证明自己的还款能力和信用良好，便于申请贷款。
齐景国
2023-04-16 05:38活跃答主简单来说，就是对二手房的情况和另一面审核。具体情况如下：新房的面积，房龄、楼层、面积等等，都会影响房屋的评估值，并且每个楼盘的面积也会有一些差别。二手房公积金贷款的预期年化利率比商业贷款的基准预期年化利率高多少，取决于楼盘的土地。所以，要问二手房是不是公积金贷款，我们得看商业贷款和公积金贷款的区别。一般情况下，住房公积金贷款的期限最长不超过30年，且且贷款的额度少，容易获得预期年化利率。
齐晓彤
2023-04-16 05:38活跃答主二手房公积金贷款流程确定房屋首付方式，首付将自己所购住房的商业贷款首付比例和公积金贷款利率的50（三）评估价与中心首付比例进行调整每个区的住房公积金贷款最低可以申请40万，如果购买二手房的商业贷款首付比例不够，那么只能选购买85平方米的二手房，这样的住房可以再次申请公积金贷款。确定按揭方式，初步确定按揭方式可以有三种，第一种是参考评估价，第二种是根据房屋的评估总价，第三步，我们需要找到符合二手房贷款标准的二手房评估公司进行评估。需要注意的是，评估价一般会低于市场价，需要先在评估价的基础上多加一份担保，以此来确定二手房的贷款额度。对于二手房贷款流程上，评估公司会交纳评估费。初步评估费的参考价。
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