共4条回答来源：维思迈财经2023-04-14
Karena56
2023-04-14 17:00活跃答主小编在这里为大家介绍一下房屋抵押和按揭贷款的优点，大家可以根据自己的情况选择适合自己的方式。新房抵押贷款银行的个人住房商业用房贷款，个人住房公积金贷款，银行的个人住房商业用房贷款。两者的区别主要在于抵押各自在预期年化利率和期限方面的区别，从贷款预期年化利率上来看，房屋抵押贷款要比按揭贷款预期年化利率低。按揭贷款的银行个人住房商业用房贷款预期年化利率，是个人住房商业用房贷款的预期年化利率，而按揭贷款的个人住房商业用房贷款的预期年化利率最高。
管爱民
2023-04-14 17:00活跃答主下面就跟小编一起来分析分析吧。下面从几个方面去比较下吧。下面是关于房屋抵押和按揭贷款的优缺点，找个合适的贷款方式吧。帮助借款人更好地选择适合自己的贷款方式。一、贷款额度房产抵押贷款：用于经营的房产，贷款额度最高可达房产评估值的70;而按揭贷款：一般能贷到房产评估值的7成。二、贷款预期年化利率房产抵押贷款的预期年化利率是比银行同期的基准预期年化利率要高，以基准预期年化利率来计算，北京首套房抵押贷款预期年化利率八五折，按揭贷款五年以上预期年化利率为5.40。
龙小群
2023-04-14 17:00活跃答主各地公积金贷款政策有所不同，但是一般都是：正常缴存一年以上的家庭住房公积金贷款，且贷款预期年化利率低。相比之下，按揭贷款形式又快些。贷款额度：免抵押贷款以房产作为抵押，贷款额度最高可达房产评估值的70;2、贷款期限：最长30年，贷款额度根据房产本身的剩余所有权和面积定出;3、贷款预期年化利率：由中国人民银行统一规定。4、还款方式：自由，提前还款无违约金。
可见一年年
2023-04-14 17:00活跃答主先息后本和按揭的还款方式，实际上，归还房贷的方式是先还利息再还本金，因此，初期由于还款压力较大，所以先息后本是常见的。两种不同的贷款用途，利息一般是一样的，如果贷款用于消费、经营或购车、旅游、装修、出国等，是可以先还利息再还本金的；而按揭款是只能还利息，本金不能提前还款的。两种不同的贷款年限，利息不同。按揭贷款年限一般是1年期，最高的贷款额度可达房产评估价值的七成，而按揭款最高的贷款额度可达房产评估价值的七成。年限不同。按揭贷款不要求贷款年限长且贷款期限长，最长可达30年。由于按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，因此其贷款年限较长，且贷款额度不能超过购房者房屋评估价值的七成，抵押贷款的年限较长，一般为10年。两种不同的还款方式，房屋抵押贷款利率较低。
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