共4条回答来源：维思迈财经2023-04-14
liangjiangjing
2023-04-14 03:01活跃答主其实，这个问题要看你是全款买房还是贷款买房。如果是贷款买房的话，一般是向银行申请预期年化利率折扣，银行预期年化利率低于基准预期年化利率，然后根据自己的实际情况制定一个合理的还款计划，确定你将贷款的总成本，每月偿还本金和利息。这样一来，就无需承担每个月的还款压力。如果你跟银行签订的贷款合同中约定了借款期限的问题，那么就需要承担起还款的责任，每个月都要支付一定的金额作为违约金。接下来，就是等额本息还款。
赵风艳
2023-04-14 03:01活跃答主商业贷款买房，又叫个人住房公积金贷款，各地的公积金贷款政策不一样。商业贷款和公积金贷款，都是把房子卖掉来获得一定的资金的，需要交一定的首付，剩下的钱付给购房者，出售房产证再分期付款。但房子买卖双方还有一般在合同中规定，在过户后，转按揭由买方提供，过户后再向银行归还剩余的房款。针对这种情况，小编建议买家用心中的做法是，将房子卖掉，换个预期年化利率较低的银行做出首付调整。
嚣哭
2023-04-14 03:01活跃答主就完全可以卖了。下面，就让小编带大家一起来看看吧。2017年11月1日起，房贷利率按基准怎么变更。如果转按揭转让贷款，若贷款未还清，剩余房贷按揭调整后不再抵押，需向银行申请贷款调整。买房的贷款一般都会在基准贷款利率的基础上再增加30少的贷款利率，因此如果方法之前没有预料的话，就有可能涉及到违约金。具体变更方式则和贷款人的资信条件有关。比如房子的贷款年限是20年，有的是10年。这样看来，有可能贷款20年就无法办理转按揭。
连俊兰
2023-04-14 03:01活跃答主从市场情况来看：在市场情况下，住房抵押贷款是少发生在租赁房屋的情况下，因此，当业主跟银行签订了按揭协议，每月按揭贷款资金就可以通过银行转账的方式，在很大程度上减轻了贷款人的还贷压力。当业主愿意从市场情况下做按揭贷款，可以增加房屋抵押贷款资金的流动性，降低违约风险。从房龄和面积来看：房屋年龄超过20年以上，很多银行的贷款额度不能超过30年，比如建行与中国银行，房龄不能超过20年；在农业银行有50多个城市，房龄在10多年以上的房屋，能够获得的贷款额度最高。从地理位置来看：房屋的位置、学位、户型等也可以贷款。如果是郊区的房屋，升值空间较小，通常可以贷款到的额度就比房屋面积的小。但如果是郊区的房屋，能够提供的房屋面积就不一定了，所以，银行可以贷款的额度就比较低。
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