齐景国

2023-04-13 07:38活跃答主

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首先，商业贷款的预期年化利率不能低于公积金贷款的基准预期年化利率，商业贷款的预期年化利率不能超过公积金贷款的年预期年化利率，公积金贷款的预期年化利率则要看各地政策。此外，商业贷款与公积金的年预期年化利率、首付比例、贷款期限和贷款额度也有一定的关系，首付低于公积金贷款的预期年化利率，但公积金贷款的年预期年化利率通常会高于银行的预期年化利率。也就是说，商业贷款的预期年化利率高于公积金贷款的预期年化利率。其次，商业贷款和公积金贷款的期限也与公积金贷款的年限相关，一般来说商业贷款期限长，预期年化利率低;公积金贷款期限长，预期年化利率高。

赵风萍

2023-04-13 07:38活跃答主

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首先，商业贷款的预期年化利率不能低于公积金贷款的月供，一般来说，商业贷款的月预期年化利率在首套房的基础上上浮10个点，公积金贷款的月预期年化利率为年预期年化利率2.916高。以贷款20万元贷款，分30年还清，则每月还款额为负债的差异。此外，也有一种贷款方式是先算公积金账户余额，再减去首付的差额。也就是说，先息后本法，就是先息后本和后本的本金相比，这样每个月的还款额就是差不多的。实际上商业贷款的额度也与公积金贷款的预期年化利率相比并不相等，不过商业贷款还款的前提是正常还款，并且当月所需还款中，不但要偿还当月本金，还要偿还利息。

龚宗跃

2023-04-13 07:38活跃答主

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首先，商业贷款的申请要求相对会比较多。从商业贷款的申请条件上来说，需要借款人满足申请条件，这样才能提高申请效率。以申请商业贷款的10万元为例，贷款20万元，贷款期限20年，需要支付的利息是3300元。贷款预期年化利率是5年、30年。也就是说，每个月要支付的利息是由商业贷款来决定的。在这里，商业贷款的足够支付的利息，通常会选择商业贷款，而公积金贷款相比之下，公积金贷款的手续更复杂，要付出的利息自然也会少一些。如果觉得贷款太麻烦的话，可以考虑住房公积金贷款。

可见一年年

2023-04-13 07:38活跃答主

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公积金贷款的优点1.借款人有缴存公积金的能力：公积金贷款在借款人不幸失业的情况下可以得到一定的资金补助，所以借款人申请公积金贷款是很有必要的，这方面的公积金贷款对借款人来说是比较实惠的。2.借款人的年龄加上贷款期限不得超过70，不然会影响到购房计划。3.借款人的收入不得超过借款人所在单位的月还款能力，因为公积金贷款的月还款额是固定的，可以根据借款人的月收入进行相应的调整，借款人的月还款额不得超过其月收入的50或70。公积金贷款的缺点1.使用公积金申请的额度较小：因为使用公积金消费支付的利息是不多的，自然对公积金管理的效果也不是很明显，所以使用公积金申请的额度的多少，视购房者的收入而定。2.公积金贷款的提前还款使用公积金贷款的手续较为繁琐，如果购房者提前还款，是需要支付一定的违约金的。